Terreno en venta en Boynton Beach con MLS-A11844010
La dirección del inmueble MLS-A11844010 Boynton Beach es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad ofrece una oportunidad única para desarrollar un sitio de infill muy visible a lo largo de la carretera federal sur
- El sitio está rodeado de propiedades multifamiliares y de venta al por menor establecidas
- La zona es MU-1 (Uso Mixto Urbano) y permite una amplia gama de usos permitidos por derecho
- El sitio cuenta con una superficie de tierra de ±22,668 metros cuadrados y una relación de área de piso de 2.5
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad sujeto ofrece una oportunidad rara para desarrollar un sitio de infill muy visible a lo largo de la carretera federal sur, a una manzana del Intracoastal y rodeado de propiedades multifamiliares y de venta al por menor establecidas. La zona es MU-1 (Uso Mixto Urbano), lo que permite una amplia gama de usos permitidos por derecho, incluyendo residencial, venta al por menor, médico y oficina, lo que proporciona múltiples caminos de desarrollo viables dependiendo de la estrategia del inversionista. Con una superficie de tierra de ±22,668 metros cuadrados, hasta 4 pisos y una relación de área de piso de 2.5 (±56,670 metros cuadrados construibles), la propiedad admite una variedad de proyectos escalonados y eficientes en un corredor costero con escasez de suministro. CRA = BASE MENOR + APROBACIONES MÁS RÁPIDAS: Los incentivos públicos pueden compensar los costos de desarrollo y mejorar los rendimientos. La base de tierra efectiva reducida a través de subvenciones y reembolsos. La municipalidad está alineada con el desarrollo y la mayor densidad. Aprobaciones simplificadas dentro de un marco pro-desarrollo. La fuerte inversión pública impulsa el crecimiento del alquiler y la absorción. Una línea activa de proyectos respaldados por la CRA que validan el submercado.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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