Propiedad Comercial en venta en 1254 SW 2nd Street, Miami, FL 33135 con MLS-A11876594
1254 SW 2nd Street, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Desarrollo único en Little Havana con entrega prevista para enero de 2026
- Edificio de 21 unidades multifamiliares con posibilidad de operación tradicional bajo el programa de densidad doble de la ciudad de Miami
- Exención del 100% de estacionamiento, lo que reduce el costo de construcción y mantiene los alquileres asequibles para los residentes locales
- Unidades con posibilidad de conversión a diferentes distribuciones, incluyendo estudios y habitaciones
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Un desarrollo con un diseño muy único que se está completando y que se entregará con certificado de ocupación para enero de 2026 en Little Havana, este es un edificio de 21 unidades multifamiliares que ahora está disponible. Este sitio puede ser operado de manera tradicional bajo el programa de densidad doble de la ciudad de Miami como apartamentos; 3 unidades al 30% de la ingreso medio, 2 unidades al 50% de la ingreso medio, y 16 unidades al 140% de la ingreso medio. Tiene una exención del 100% de estacionamiento, lo que reduce el costo de construcción para los desarrolladores en comparación con sitios alternos en el área, y por lo tanto mantiene los alquileres asequibles para los residentes locales. 20 Unidades son estudios de tamaño superior (fáciles de convertir en 1 habitación, 400-460 metros cuadrados), y 1 habitación de un dormitorio (500 metros cuadrados). Una estrategia alternativa, los operadores de motel o alojamiento pueden obtener licencia para operar una combinación de unidades para alquiler a corto plazo. Ver los archivos adjuntos para Planos de Piso y más información.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1254 SW 2nd Street, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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