Negocio (empresa) en venta en 19000 SW Krome Aka 177 Avenue, Miami, FL 33187 con MLS-A11900861
19000 SW Krome Aka 177 Avenue, Miami, FL 33187
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Más de 27 acres de terreno con más de 500 pies de frente en la avenida Krome
- Zonificación actual BU1A y AGRI, con posibilidad de aumento a BU1A para toda la propiedad
- Exitoso vivero mayorista llave en mano con inventario de plantas por valor de 4 millones de dólares
- Equipo incluido en la venta, con empleados interesados en continuar con el negocio
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad cuenta con más de 27 acres de terreno ubicados en la avenida Krome, con más de 500 pies de frente en esta vía y otros 500 pies en la concurrida calle SW 192 que rodea el centro comercial BU1A. Recientemente se ha solicitado un aumento en la zonificación para toda la extensión de 5 acres a BU1A, lo que se suma a la zonificación actual de BU1A y AGRI. Además, la propiedad colinda con la calle SW 186, limitando con la tienda Tom Thumb, que también cuenta con zonificación BU1A hacia el norte.
El diseño del terreno forma una gran "T" y alberga un exitoso vivero mayorista completamente equipado con un inventario de plantas valorado en 4 millones de dólares. Tanto el producto como las instalaciones se encuentran en condiciones impecables, y la venta incluye todo el equipamiento necesario para la operación del vivero. Los empleados actuales muestran interés en continuar con el negocio, lo que ofrece diversas oportunidades para el nuevo propietario.
La venta de la propiedad se debe a una situación de divorcio que obliga a su venta. El corredor de Krome aprobó un cambio significativo en el año 2024, lo que aumenta el potencial de la ubicación en términos de exposición y desarrollo. Además, existe la posibilidad de adquirir una plantación de árboles de 15 acres con alojamiento para el personal, propiedad del mismo propietario y disponible si así se desea.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 19000 SW Krome Aka 177 Avenue, Miami, FL 33187, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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