Terreno en venta en 4669 32nd Avenue SE, Naples, FL 34117 con MLS-A11916743
4669 32nd Avenue SE, Naples, FL 34117
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra cerca de puntos de interés locales, incluyendo un parque a aproximadamente 1.39 millas de distancia
- La parcela se encuentra en la Zona de Inundación AH, lo que indica áreas con una probabilidad anual de 1/100 de inundaciones poco profundas
- La propiedad cuenta con humedales clasificados como Ciprés - Maderas Duras, lo que desencadena regulaciones federales y estatales bajo la Ley de Aguas Limpias
- El comprador debe verificar todos los aspectos de zonificación, restricciones de construcción, disponibilidad de servicios públicos, requisitos de desarrollo y posibilidad de uso residencial unifamiliar o otro tipo de uso residencial
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de tierra en Nápoles, Condado de Collier, se encuentra cerca de puntos de interés locales, incluyendo un parque a aproximadamente 1.39 millas de distancia, Golden Gate Estates (1.34 millas), Grateful Bee (1.24 millas), y Rural Estates (4.55 millas). Es importante tener en cuenta los factores ambientales clave: la parcela se encuentra en la Zona de Inundación AH, lo que indica áreas con una probabilidad anual de 1/100 de inundaciones poco profundas (típicamente 1-3 pies de agua estancada). Cualquier desarrollo requiere elevar las estructuras por encima de la elevación de la inundación base utilizando relleno, pilotes u otros métodos, lo que puede aumentar significativamente los costos de construcción. El seguro contra inundaciones es a menudo obligatorio con primas potencialmente altas. Además, los humedales clasificados como Ciprés - Maderas Duras están presentes, lo que desencadena regulaciones federales y estatales bajo la Ley de Aguas Limpias. El desarrollo que implica relleno o perturbación probablemente requerirá permisos del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Estados Unidos, evaluaciones ambientales, posible mitigación fuera del sitio y podría resultar en retrasos en el proyecto, restricciones estrictas o denegación de permisos para proteger el ecosistema. El comprador debe verificar todos los aspectos de zonificación, restricciones de construcción, disponibilidad de servicios públicos, requisitos de desarrollo y posibilidad de uso residencial unifamiliar o otro tipo de uso residencial contactando al Departamento de Planificación de la Ciudad de Nápoles. La propiedad está disponible para una visita autoguiada. La subarrendación no está permitida. Esta parcela no está disponible para alquiler o arrendamiento.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4669 32nd Avenue SE, Naples, FL 34117, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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