Oficina en venta en 10393 SW 186th Street 1H, Cutler Bay, FL 33157 con MLS-A11934317
10393 SW 186th Street 1H, Cutler Bay, FL 33157
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación privilegiada frente a oficina de correos de EE. UU.
- Ingresos por alquiler en crecimiento con inquilinos estables
- Financiamiento del propietario disponible con condiciones atractivas
- Techo nuevo de tres años
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El proceso de recertificación de 40 años está en curso y se espera que se complete antes del 30 de octubre de 2026; la recertificación también se espera que se complete antes del 30 de noviembre de 2026. El precio se presenta como la mejor oferta en la zona; dos ventas recientes muestran que el precio por pie cuadrado es de $246 a $276 por pie cuadrado. Esta propiedad comercial bien ubicada se encuentra en una calle transitada justo enfrente de una oficina de correos de EE. UU., ofreciendo una visibilidad destacada y un tráfico constante de peatones y vehículos. El precio es firme. A partir del 1 de noviembre, el segundo piso se alquilará a un inquilino estable y confiable por un alquiler aumentado de $1,700 al mes, generando ingresos inmediatos. El primer piso, que el propietario utiliza actualmente como oficina inmobiliaria, puede alquilarse por $2,400 al mes, ofreciendo un fuerte potencial de ingresos adicionales. El edificio de dos pisos cuenta con entradas separadas e independientes, lo que lo hace muy adecuado para una oficina inmobiliaria, firma de abogados, práctica contable u otro uso profesional, y ofrece flexibilidad tanto para usuarios propietarios como para inversores. Se recomienda a los compradores verificar los usos permitidos con el departamento de zonificación. Se aceptan todos los tipos de financiamiento. El financiamiento del propietario también está disponible: con un pago inicial de $300,000, el saldo puede financiarse al 6.5% durante 12 años, y el vendedor cubrirá todos los costos de cierre cuando se utilice el financiamiento del propietario. La recertificación de 40 años está en curso y se espera que se complete antes del 30 de noviembre de 2026, y el techo tiene solo tres años. Con su ubicación privilegiada, ingresos por alquiler en crecimiento, potencial de ingresos sólido y términos de financiamiento atractivos, esta propiedad es una excelente inversión.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 10393 SW 186th Street 1H, Cutler Bay, FL 33157, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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