Negocio Minorista en renta en 241 Almeria Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11948937
241 Almeria Avenue, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de arrendamiento poco común para un edificio independiente y único en el corazón del Distrito Comercial Central de Coral Gables
- El edificio ofrece flexibilidad para una amplia gama de usos, incluyendo automotrices, minoristas de servicios y usos comerciales especializados
- El edificio cuenta con un área al aire libre valiosa y estacionamiento en el lugar, lo que brinda ventajas operativas excepcionalmente raras en este submercado
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de arrendamiento poco común para un edificio independiente y único en el corazón del Distrito Comercial Central de Coral Gables. Actualmente configurado para uso automotriz, esta propiedad versátil ofrece un nivel de flexibilidad que rara vez se encuentra en el Distrito Comercial Central, y puede acomodar una amplia gama de usos automotrices, minoristas de servicios y usos comerciales especializados. El edificio independiente de ±2,350 pies cuadrados se complementa con un área al aire libre valiosa y estacionamiento en el lugar, lo que brinda ventajas operativas que son excepcionalmente raras en este submercado. El espacio se presta bien a conceptos como servicios automotrices, sala de exposición boutique, cervecería o sala de degustación, cuidado de mascotas o guardería, oficina de contratista o diseño, estudio creativo, o otros usos minoristas orientados al servicio. El espacio estará disponible en julio de 2026, con la posibilidad de asegurar la ubicación ahora y comenzar la planificación y permisos anticipados. Una oportunidad excepcional para inquilinos que buscan visibilidad, flexibilidad y presencia independiente en uno de los distritos comerciales más deseables del sur de la Florida.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 241 Almeria Avenue, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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