Terreno en venta en SW 272 Street, Miami, FL 33032 con MLS-A11988245
SW 272 Street, Miami, FL 33032
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Este sitio de desarrollo representa una de las oportunidades de precio más bajo por acre en el mercado de Naranja/Sur de Miami-Dade
- La propiedad está zonificada R-Edge dentro del Distrito Urbano Comunitario de Naranja, lo que permite desarrollos multifamiliares
- El sitio está compuesto por 3 folios que totalizan 3,38 acres, con una relación de ocupación del suelo permitida de 3,7
- El sitio puede calificar para un aumento de densidad de hasta 84 unidades, sujeto a verificación de elegibilidad y cumplimiento con los requisitos del programa
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Este sitio de desarrollo representa una de las oportunidades de precio más bajo por acre en el mercado de Naranja/Sur de Miami-Dade, brindando un valor excepcional para inversores y desarrolladores por igual. La propiedad está zonificada R-Edge dentro del Distrito Urbano Comunitario de Naranja, lo que permite desarrollos multifamiliares. El sitio está compuesto por 3 folios que totalizan 3,38 acres, con una relación de ocupación del suelo permitida de 3,7. El vendedor está actualmente en el proceso de obtener aprobaciones de ASPR para un proyecto multifamiliar de 66 unidades de estilo jardín. Además, el sitio puede calificar para un aumento de densidad de hasta 84 unidades, sujeto a verificación de elegibilidad y cumplimiento con los requisitos del programa. Está ubicado directamente enfrente de una escuela y con acceso conveniente a la US1, el transporte público, el peaje de Florida y los principales corredores comerciales. El sitio también está ubicado al lado de un canal, lo que agrega un bonito buffer y flexibilidad para el diseño del sitio.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad SW 272 Street, Miami, FL 33032, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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