Terreno en venta en 5434 NE Miami Court, Miami, FL 33137 con MLS-A11991524
5434 NE Miami Court, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Lote de esquina de 6,750 pies cuadrados en la zona de oportunidad federal
- Planos aprobados para 10 unidades, con la posibilidad de aumentar a 23 unidades o más
- Estructura de densidad de tres niveles que ofrece opciones a los desarrolladores
- Ubicación estratégica en el cruce de Wynwood, Edgewater, Design District y Magic City
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El sitio de desarrollo T5-O en el cruce de Wynwood, Edgewater, Design District y Magic City está PRECIO PARA MOVERSE. El lote de esquina de 6,750 pies cuadrados se encuentra en una zona de oportunidad federal y cuenta con planes aprobados y listos para comenzar la construcción para 10 unidades, además de una vía para aumentar a 23 unidades o más a través de la Ley de Vivienda Local. La estructura de densidad de tres niveles ofrece opciones a los desarrolladores: 10 unidades por derecho (piso), 18 unidades a través del Fondo de Confianza de Beneficios Públicos para la densidad (caso base), o 23 unidades o más a través de la aprobación administrativa de la Ley de Vivienda Local (vía de aumento). El sitio es elegible para la Ley de Vivienda Local según la lista de transectos publicada por la Ciudad de Miami, con una exención de impuestos sobre la propiedad aplicable a las unidades asequibles. Está ubicado junto al Distrito de Innovación de Magic City, Buena Vista East y Little Haiti. Se han producido aumentos masivos de la población en Wynwood y Edgewater desde 2015 hasta 2024, con 11,500 unidades entregadas en total. Los planes aprobados eliminan de 12 a 18 meses del tiempo de línea de los derechos típicos.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 5434 NE Miami Court, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Testimonios
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