Terreno en venta en 1234 NW 9th Avenue, Miami, FL 33136 con MLS-A11991641
1234 NW 9th Avenue, Miami, FL 33136
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La oportunidad de adquirir un cartera de 5 parcelas que generan ingresos en el corredor 33136 de Miami
- Potencial de desarrollo futuro y flujo de caja actual
- Ubicación en áreas de crecimiento urbano y zonas de transporte público
- Flexibilidad en la zonificación para diferentes usos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta oferta presenta una rara oportunidad de adquirir una cartera de 5 parcelas que generan ingresos en el corredor 33136 de Miami, con flujo de caja actual y potencial de desarrollo futuro. La cartera incluye cinco parcelas, con un alquiler conocido en lugar de aproximadamente 13.500 dólares al mes, y una proyección pro forma de aproximadamente 28.000 dólares al mes, lo que destaca un aumento significativo a través de la ocupación de locales, reubicación y desarrollo. La agrupación de tres parcelas totaliza aproximadamente 24.000 pies cuadrados, o 0,55 acres, y está posicionada para un potencial de densidad significativa, con un estimado de 82 unidades de acuerdo con los derechos actuales y una capacidad teórica de Viva Local de hasta 550 unidades, sujeto a verificación del comprador. La mezcla de zonificación incluye principalmente T6-8-L, con una parcela identificada como T6-8-O, lo que crea flexibilidad para un comprador que busca una jugada de tierra cubierta con ingresos durante la fase de planificación. Ubicada dentro de áreas de transporte público y zonas de crecimiento urbano, esta cartera se beneficia de fundamentos sólidos de llenado urbano en uno de los corredores de crecimiento más activos de Miami. Para un inversor o desarrollador, esto no es solo una oportunidad de ingresos estabilizados, sino una agrupación estratégica con escala, ubicación y palanca de desarrollo a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1234 NW 9th Avenue, Miami, FL 33136, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Ubicación
Testimonios
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