Propiedad Comercial en venta en 1132 NW 3rd Street, Miami, FL 33128 con MLS-A12009687
1132 NW 3rd Street, Miami, FL 33128
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación privilegiada en Little Havana
- Propiedad completamente renovada en 2022
- Certificación de 40 años de Miami-Dade hasta 2025
- Ideal para inversores que buscan una propiedad con cero mantenimiento diferido
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicación privilegiada en Little Havana, propiedad multifamiliar de 8 unidades completamente renovada a solo minutos de Brickell, Downtown Miami y el Hospital Jackson Memorial. Esta inversión llave en mano se sometió a una renovación completa interior y exterior en 2022 y ha superado la recertificación obligatoria de 40 años de Miami-Dade, que vence en 2025, lo que elimina la principal preocupación de debida diligencia para los compradores de edificios anteriores a 1985. La mezcla de unidades es de 7 unidades de 1 dormitorio y 1 baño, más 1 unidad de 2 dormitorios y 1 baño. Cada unidad cuenta con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, armarios modernos de dos tonos, baños de azulejo de porcelana, pisos de losa en toda la propiedad y sistemas de aire acondicionado mini-split individuales, sin sistema de calefacción y aire acondicionado central que requiera mantenimiento. Ideal para inversores que buscan un activo estabilizado con cero mantenimiento diferido en uno de los corredores de viviendas para la fuerza laboral más solicitados de Miami, con una fuerte demanda de inquilinos y proximidad a importantes centros de empleo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1132 NW 3rd Street, Miami, FL 33128, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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