Casa en venta en 22464 SW 109th Passage, Miami, FL 33170 con MLS-A12010444

📍 22464 SW 109th Passage, Miami, FL 33170

$675,000.00
4 Dorm.
3 Baños
1,774 Sqft / 164.81 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Construcción completamente nueva de 2026 en Cutler Bay, modelo Aura
  • Residencia de 4 dormitorios y 3 baños con diseño magistral
  • Cocina gourmet para entretenimiento con acabados de alta calidad
  • Ubicación conveniente cerca de parques, escuelas y tiendas locales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La construcción completamente nueva de 2026 en Cutler Bay, el modelo Aura, es una residencia de 4 dormitorios y 3 baños diseñada magistralmente. Presenta un diseño luminoso y abierto que fluye sin esfuerzo hacia una cocina gourmet construida para el entretenimiento, la casa está completa con acabados de alta calidad y ventanas y puertas de impacto total. Esta propiedad se encuentra en un lote de más de 5,000 pies cuadrados con una entrada privada y mucho espacio para crear su espacio al aire libre ideal. La propiedad está lista para ser habitada, lista para mudarse, y se encuentra convenientemente ubicada a solo minutos de parques, excelentes escuelas y tiendas locales. No hay asociación de propietarios y es fácil de mostrar.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $675,000.00
Precio original en que se listó: $675,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $380.49

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 18 de mayo de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 1,774 Sqft / 164.81 m²
Características de la parcela: Espacio para piscina
Tamaño del lote en Acres: 0.12

Características

Frente al agua: No
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Horno
Lavandería: Conexión para Lavadora, Conexión para Secadora
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Cerca: Cercado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2026
Techo: Plano, Baldosas/Losas
Estilo de la arquitectura: Contemporáneo
Niveles/Pisos: Uno
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Código de zona de inundación: AH
Condición de la Propiedad: Nueva Construcción

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $1,498.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 22464 SW 109th Passage, Miami, FL 33170, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Detalles del impuesto a la propiedad: Nueva Construcción, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: GOULDS HAMMOCKS
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GOULDS HAMMOCKS PB 164-072 T-21834 LOT 7 BLK 3 LOT SIZE 5036 SQ FT FAU 30 6018 000 0630 0631 0632 OR 22929-0397 122004 2 (51)
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3060180280240
Zonificación: 0102

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hammett Bowen Jr. Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Miami Southridge
Escuela Secundaria/Intermedia: Cutler Bay Middle

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 18 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 18 de mayo de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 18 de mayo de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 29 de julio de 2026 2:02 pm
Última modificación registrada: 29 de julio de 2026 2:03 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 109th
Número de Calle: 22464
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33170
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 33' 30''
Longitud: W81° 37' 48.2''
Sufijo de la dirección: Passage
Prefijo de dirección de calle: SW
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A12010444 Ver Propiedad en inglés MLS# A12010444
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