Negocio (empresa) en renta en 201 SW 1st Avenue 145, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-A12015540
201 SW 1st Avenue 145, Fort Lauderdale, FL 33301
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio comercial de primer nivel en lote de esquina
- Instalaciones completas con ascensor y trampa de grasa
- Configuración llave en mano para club nocturno/restaurante/bar
- Ubicación con alta visibilidad frente al estacionamiento municipal
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio comercial de primer nivel en lote de esquina en el centro de Fort Lauderdale, zonificación RAC-CC, aprobado para uso de restaurante, bar, salón, club nocturno, venta al por menor, oficina y entretenimiento. 2 pisos, 4,134 pies cuadrados con ascensor, instalaciones completas y permisos activos de la ciudad. Incluye edificio independiente conectado ideal para VIP, eventos privados, venta al por menor o zona de servicio. Planos para la futura construcción de restaurante (trampa de grasa) disponibles; el inquilino puede construir a su propio costo. Directamente enfrente del estacionamiento municipal, ofreciendo alta visibilidad y exposición de alto tráfico. Alquiler $26,670/mes + impuestos (~$2,608/mes) + seguro (~$1,667/mes). Listo para mudanza con muebles/electrodomésticos opcionales por +$6,000/mes. El propietario busca contratos de 36, 60 o 72 meses. Ofrecido tal cual, en el estado actual. Sitio de esquina con edificio conector independiente, trampa de grasa completa, puertas de seguridad, recertificación de edificio 2023 y permisos activos de la Ciudad de Fort Lauderdale. El interior incluye ascensor, oficina, baños conformes a ADA, dos unidades de aire acondicionado, iluminación mejorada, cableado de sonido, altavoces y sistema de seguridad completo. Dos áreas de bar totalmente acondicionadas con refrigeración, estantería para vino y equipo adicional. Pasillo de alto tráfico con estacionamiento municipal directamente enfrente. Ideal para operadores que buscan activación inmediata con tiempo de inactividad mínimo. El inquilino es responsable de todos los gastos operativos y los impuestos. Haz una oferta.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 201 SW 1st Avenue 145, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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