Negocio Minorista en venta en 91865 Overseas Highway, FL 33070 con MLS-A12024229
91865 Overseas Highway, FL 33070
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión mixta excepcional en el corazón de Tavernier
- Propiedad completamente remodelada con una mezcla sólida de inquilinos
- Ubicación estratégica a lo largo del corredor de la carretera Overseas Highway
- Ofrece flujo de caja estable y una rentabilidad anual sustancial
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta oportunidad de inversión mixta excepcional se encuentra en el corazón de Tavernier en 91865 Overseas Highway. Esta propiedad de generación de ingresos completamente remodelada cuenta con una mezcla sólida de inquilinos que consiste en 10 apartamentos residenciales y 5 inquilinos comerciales establecidos, incluyendo una popular pizzería, una oficina de médico boutique, un salón de cabello y uñas, una cafetería y negocios adicionales a largo plazo que sirven a la comunidad de las llaves superiores. La propiedad ha pasado por renovaciones interiores y exteriores extensas con artesanía de calidad y atención al detalle en toda la propiedad, incluyendo ventanas y puertas de alto impacto, sistemas de plomería y electricidad actualizados, techos de metal y tejas de 2023, unidades de aire acondicionado nuevas, caminos para peatones de adoquines, iluminación exterior, estuco fresco y pintura, pisos de losa en toda la propiedad, sombras de cebra y unidades residenciales completamente amuebladas y todo incluido. Ubicada a lo largo del corredor de la carretera Overseas Highway de alta circulación, esta propiedad emblemática en el extremo sur de Key Largo ofrece un flujo de caja estable, una fuerte demanda de alquiler y una rentabilidad anual sustancial con arrendamientos a precios de mercado ya establecidos. Bajo la Declaración de Ganancias y Pérdidas actual, la propiedad está produciendo aproximadamente un 7% de rentabilidad basada en el precio de solicitud. La financiación del vendedor está disponible con hasta $3,000,000 de financiación de propietario ofrecida a pagos de solo intereses del 4% durante hasta 3 años. Un activo comercial de llave en mano raro en uno de los mercados más deseables y con restricciones de suministro de las llaves de Florida.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 91865 Overseas Highway, FL 33070, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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