Apartamento en venta en 13 NE 2nd Avenue 203, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A12037237

📍 13 NE 2nd Avenue 203, Dania Beach, FL 33004

$139,900.00
1 Dorm.
1 Baños
370 Sqft / 34.37 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación estratégica: a pocos minutos de la playa y del casino Dania Beach
  • Sin restricciones de alquiler ni edad
  • Bajas cuotas de HOA
  • Inversión llave en mano con ROI del 9.8%

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! Oportunidad excepcional de generación de ingresos en el corazón de Dania Beach. Este destacado estudio está idealmente ubicado al este de la US-1, a solo minutos de la playa, del Casino Dania Beach, de restaurantes populares, centros comerciales y entretenimiento. Situado en un edificio boutique sin restricciones de alquiler ni restricciones de edad, esta propiedad ofrece una flexibilidad y potencial de inversión tremenda. Las bajas cuotas de HOA potencian el ya atractivo potencial de retorno. La unidad está actualmente ocupada por un excelente inquilino a largo plazo que paga puntualmente y mantiene la propiedad en condiciones impecables, lo que convierte esta inversión en una llave en mano con un atractivo ROI del 9.8% (Alquiler $1800). Oportunidades como esta están volviéndose cada vez más raras. Las visitas se programarán tras la aceptación de una oferta. Por favor, envíe su oferta sujeta a visita interior.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $139,900.00
Precio original en que se listó: $139,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $378.1

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 15 de junio de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 1
Baños completos: 1

Medidas

Área Habitable: 370 Sqft / 34.37 m²
Área Construida: 370 Sqft / 34.37 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Otro, Cerca de seguridad
Electrodomésticos: Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica
Interior: Otro
Exterior: Patio
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Ventilador(es) de techo, Unidad(s) en la Pared o Ventada
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Descripción de la unidad: Apartamento con jardín, Estudio

Construcción

Año de Construcción: 1981
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 2
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 2
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $2,787.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 13 NE 2nd Avenue 203, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $359.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Sala de la Comunidad, Lavandería, Otro, Administración
Nombre de la Subdivisión: EDGEWATER BEACH CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Áreas Comunes
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin compradores corporativos
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: EDGEWATER BEACH CONDO UNIT 203 PER CDO BK/PG: 9598/576
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504234AH0100

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coral Cove
Preparatoria/Bachillerato: South Broward
Escuela Secundaria/Intermedia: Olsen

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 15 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 15 de junio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 15 de junio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de septiembre de 2026 5:23 pm
Última modificación registrada: 14 de septiembre de 2026 5:29 pm

Información Adicional

Cortesía de: Turtula & Associates Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: 2nd
Número de Calle: 13
Número de la Unidad: 203
Ciudad: Dania Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33004
Condado: Broward
Latitud: N26° 3' 10.7''
Longitud: W81° 51' 30.9''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NE
Ver Propiedad en inglés MLS# A12037237 Ver Propiedad en inglés MLS# A12037237
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