Casa en venta en 7190 NW 21st Avenue, Miami, FL 33147 con MLS-A12040202
7190 NW 21st Avenue, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad ocupada por inquilinos sin acceso interior disponible
- Casa principal de 3 dormitorios y 1 baño + unidad completa de 1 dormitorio y 1 baño
- La unidad 1/1 requiere legalización y permisos
- Oportunidad de valor agregado con potencial de $150,000‑$200,000 en equidad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
NO INTERFIERAS A LOS INQUILINOS. Propiedad ocupada por inquilinos sin acceso interior disponible. La propiedad consta de una casa principal de 3 dormitorios, 1 baño, más una unidad completa de 1 dormitorio, 1 baño. La unidad 1/1 requerirá legalización y permisos. El comprador asumirá cualquier permiso abierto, violaciones de código o requisitos de cumplimiento asociados con la propiedad. Los ingresos de alquiler actuales son aproximadamente $3,650 por mes. La propiedad se vende EN ESTADO ACTUAL. Excelente oportunidad de valor agregado con potencial para obtener aproximadamente $150,000‑$200,000 en equidad basada en ventas comparables del vecindario y la finalización de los permisos requeridos. Se prefiere financiamiento en efectivo o amigable para inversores. No hay acceso. No recorrer la propiedad ni molestar a los ocupantes. El comprador asumirá a los inquilinos que pagan, generando actualmente aproximadamente $3,650/mes. La casa principal 3/1 más la unidad completa 1/1 serán legalizadas y autorizadas por el comprador. El comprador asumirá cualquier permiso abierto y/o violaciones. Potencial para una posición de equidad de $150K‑$200K. Se vende EN ESTADO ACTUAL. Se requiere prueba de fondos con todas las ofertas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7190 NW 21st Avenue, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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