Negocio Minorista en venta en 1002 E Hallandale Beach Boulevard 2-101, Hallandale Beach, FL 33009 con MLS-A12040396
1002 E Hallandale Beach Boulevard 2-101, Hallandale Beach, FL 33009
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión con un rendimiento del 6% de capitalización
- Arrendamiento de 30 años con un inquilino de élite
- Beneficios fiscales y de preservación de la riqueza sin precedentes
- Ubicación en el corredor comercial de alta gama de South Florida
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Premier 6 por ciento Cap NNN Venta-Arrendamiento | Valor de Arrendamiento de 30 Años | Zona de Oportunidad. Ingresos pasivos sin precedentes y oportunidad institucional de refugio fiscal masiva en el corredor comercial de alta gama de South Florida. Adquiera un activo comercial minorista trofeo impecable, que entrega un rendimiento inmediato y sólido del 6,00 por ciento de capitalización. Esta inversión sin intervención cuenta con un arrendamiento absoluto Triple Net (NNN) con una estructura de arrendamiento total de 30 años. El inquilino cubre el 100 por ciento del alquiler, seguros, impuestos y mantenimiento. Inquilino de élite: Ocupado por KC Market, un operador de supermercados kosher de alta gama muy exitoso y establecido. Opera consistentemente y con ganancias 3 ubicaciones insignia en Hollywood, Hallandale y Boynton Beach. Ubicado dentro del desarrollo de ultra lujo Oasis Hallandale, la propiedad se beneficia de una sinergia vecinal inmensa con Shell Bay Golf Club, Gulfstream Park Racing y el centro comercial Diplomat, lo que genera un tráfico local y de hospedaje implacable. Beneficios de preservación de la riqueza y fiscales sin precedentes: Ideal para Fondos de Oportunidad Calificados (QOF) que buscan utilizar un plazo de 10 años para protegerse contra el impuesto sobre las ganancias de capital estándar del 24 por ciento. Amigable con el Intercambio 1031: Un reemplazo de propiedad perfecto y de alta gama para inversores que necesitan desplegar capital de una venta reciente. Segregación de costos: candidato principal para un estudio de depreciación acelerada, lo que permite al comprador cosechar pérdidas pasivas masivas para compensar las ganancias activas. Asegure un activo resistente a la inflación y generacional con un inquilino de élite y a largo plazo ya establecido.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1002 E Hallandale Beach Boulevard 2-101, Hallandale Beach, FL 33009, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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