Casa en venta en 1115 San Pedro Avenue, Coral Gables, FL 33156 con MLS-A12046050
1115 San Pedro Avenue, Coral Gables, FL 33156
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 30 metros de frente a la orilla del agua y acceso directo a la bahía de Biscayne y al océano sin puentes
- La propiedad ofrece amarre para un barco de hasta 27 metros y la seguridad de una de las comunidades cerradas más codiciadas de Coral Gables
- La residencia cuenta con áreas de entretenimiento en la orilla del agua, incluyendo una piscina al estilo de un resort, un muelle privado con elevador de barco eléctrico y una cocina de verano al aire libre completamente equipada
- La propiedad se encuentra en un lote de 1.115 metros cuadrados con jardinería exuberante en el prestigioso Gables by the Sea
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Rara vez se encuentra una propiedad que combine 30 metros de frente a la orilla del agua, acceso directo a la bahía de Biscayne y al océano sin puentes, amarre para un barco de hasta 27 metros y la seguridad de una de las comunidades cerradas más codiciadas de Coral Gables. Situada en un lote de 1.115 metros cuadrados con jardinería exuberante en el prestigioso Gables by the Sea, esta excepcional residencia de la orilla del agua ofrece el estilo de vida que los navegantes y las familias discernidos buscan. Diseñada para un estilo de vida interior y exterior sin esfuerzo, la casa cuenta con amplias áreas de entretenimiento en la orilla del agua, incluyendo una piscina al estilo de un resort, un muelle privado con elevador de barco eléctrico, un davit y una cocina de verano al aire libre completamente equipada con parrilla y fregadero. Ofrece 4 dormitorios y 4 baños, un garaje para dos coches, una entrada circular y un generador. La cocina del chef muestra electrodomésticos profesionales Viking y Bosch, refrigeración de bebidas de dos cajones, un enfriador de vino, armarios personalizados y acabados de alta calidad en toda la propiedad. Se instalaron tres nuevos sistemas de aire acondicionado en 2025. Gables by the Sea es muy buscada por su seguridad con portón, su atmósfera familiar y su estilo de vida de navegación excepcional. Las familias apreciarán la proximidad a las mejores escuelas privadas, incluyendo la Escuela Preparatoria Gulliver, que se encuentra a solo 4 minutos de distancia, así como Ransom Everglades y la Escuela Carrollton del Sagrado Corazón. Para los compradores que buscan un estilo de vida excepcional en la orilla del agua en una de las comunidades más exclusivas de Coral Gables, esta es una oportunidad rara que no debe perderse. El certificado de elevación está disponible. La elevación del piso terminado de la casa es de 3,2 metros, cerca de la elevación base de inundación de la FEMA, lo que proporciona información valiosa para la planificación del seguro contra inundaciones y una mayor confianza para la propiedad en la orilla del agua.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1115 San Pedro Avenue, Coral Gables, FL 33156, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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