Negocio Minorista en venta en 3901 Orange Avenue, Fort Pierce, FL 34947 con MLS-A12049784

LO DESTACADO:

• Inversión de uso mixto en un terreno de 1,45 acres con zona CG en la salida 131 de la I-95 en Fort Pierce
• La propiedad cuenta con 9.060 pies cuadrados en total, incluyendo un lavado de autos de múltiples bahías de 24 horas y una franja comercial de 5 bahías
• La propiedad tiene una renta anual actual de 105.264 dólares y un NOI proyectado de aproximadamente 152.876 dólares al año
• La zona CG permite usos como automotriz, retail, oficina, restaurante y hotel

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La inversión de uso mixto se encuentra en un terreno de 1,45 acres con zona CG en la salida 131 de la I-95 en Fort Pierce. La propiedad tiene un total de 9.060 pies cuadrados, que incluye un lavado de autos de múltiples bahías de 24 horas, aunque está vacío y solo cuenta con el equipo en su lugar, además de una franja comercial de 5 bahías. Cuatro de las bahías están arrendadas, generando una renta anual actual de 105.264 dólares, que incluye una lavandería que paga alquiler hasta agosto de 2027 con aumentos anuales del 4 por ciento, una iglesia que ocupa dos bahías hasta agosto de 2028 con aumentos del 5 por ciento, y un salón que paga alquiler mes a mes. La bahía del restaurante de segunda generación está vacía, pero cuenta con una cocina comercial completa que incluye una campana, una estufa, freidoras y refrigeración. La propiedad tiene una ubicación privilegiada, con aproximadamente 17.500 vehículos que pasan por la avenida Orange al día, además de una exposición a la I-95 con 72.400 vehículos al día, según los datos del Departamento de Transporte de la Florida de 2023. El NOI proyectado es de aproximadamente 152.876 dólares al año, después de considerar una vacancia del 5 por ciento y reservas del 2 por ciento, a los alquileres proporcionados por el propietario, lo que representa una tasa de capitalización proyectada del 6,1 por ciento a la lista. Esta propiedad es ideal para un propietario-operador, ya que la renta del retail puede compensar los gastos, o para un inversionista de valor agregado que pueda aumentar los alquileres y obtener una ganancia del 28 por ciento en las bahías ocupadas, o para un inversionista a largo plazo que busque opciones de reurbanización. La zona CG permite una variedad de usos, incluyendo automotriz, retail, oficina, restaurante y hotel. El vendedor ofrece financiamiento.