Apartamento en venta en Aventura con MLS-A12050811

📍 La dirección del inmueble MLS-A12050811 Aventura es confidencial. Contáctenos.

$290,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,605 Sqft / 149.11 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia con 3 dormitorios y 2 baños
  • Vistas abiertas al agua de $1,000,000
  • Amenidades de estilo resort, incluyendo piscina, canchas de tenis, centro de fitness, marina y mercado en el lugar
  • Ubicación ideal en el corazón de Aventura, cerca de la playa, restaurantes, tiendas y carreteras principales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfruta de la vida en la orilla del agua desde esta hermosa residencia, que hoy en día cuenta con 3 dormitorios y 2 baños según el propietario, en 18041 Biscayne Boulevard, Unidad 804, en el corazón de Aventura. Despierta con vistas abiertas a la bahía de $1,000,000 y disfruta de un estilo de vida rodeado de amenidades de estilo resort, incluyendo una piscina, canchas de tenis, centro de fitness, marina, mercado en el lugar y más. Esta residencia ofrece la combinación perfecta de comodidad, conveniencia y elegancia del sur de la Florida, ideal para una vivienda permanente, un retiro estacional o una oportunidad de inversión. Ubicada a minutos de Aventura Mall, playas, restaurantes, tiendas y carreteras principales, esta es tu oportunidad de disfrutar de lo mejor de la vida en la orilla del agua en Aventura. La cuota de la asociación es de $1,845.82, lo que incluye 2 evaluaciones especiales.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $290,000.00
Precio original en que se listó: $320,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $180.68

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 13 de octubre de 2026 8:54 pm
Otras Condiciones Especiales: Propiedad Corporativa

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Comedor/Sala, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,605 Sqft / 149.11 m²
Área Construida: 1,605 Sqft / 149.11 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Bahía, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Otro, Ninguno
Seguridad: Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Otro, Cerca de seguridad
Electrodomésticos: Lavaplatos, Refrigerador, Lavadora
Exterior: Cancha(s) de Tenis, Patio
Patio y Porche: Terraza
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Marina
Descripción de la unidad: Edificio Alto

Construcción

Año de Construcción: 1971
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 19
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,223.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,846.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Garaje adjunto/adosado

Comunidad

Asociación: Sí
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Biblioteca, Sauna, Muelle de pesca, Casa Club, Lavandería, Otro, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: DEL PRADO MARINA (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Legal/Contabilidad, Fondos de reserva, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años
Community Dock: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: DEL PRADO CONDO SOUTH BLDG - TOWER IV UNIT 804 8TH FLOOR UNDIV .185% INT IN COMMON ELEMENTS CLERKS FILES 70R222714 & 71R220533 F/A/U 30-2210

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Limona-hb
Preparatoria/Bachillerato: Dr. Michael M. Krop
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 9 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 9 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 13 de octubre de 2026 8:54 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 9 de julio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 13 de octubre de 2026 7:56 pm
Última modificación registrada: 13 de octubre de 2026 7:57 pm

Información Adicional

Cortesía de: RE/MAX Advance Realty II
Atribución: No proveído
Ver Propiedad en inglés MLS# A12050811 Ver Propiedad en inglés MLS# A12050811
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