Casa en renta en 8502 NW 59th Street, Tamarac, FL 33321 con MLS-A12070101

LO DESTACADO:

• Renovación completa 2025 con techo de losa nuevo y garantía de 20 años.
• Ventanas de impacto nuevas en toda la propiedad.
• Pisos laminados nuevos en toda la propiedad.
• Vista tranquila al lago y 60 pies de frente al agua.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

EJECUTIVA DE LA PROPIEDAD EN LA ORILLA DEL LAGO EN UNA COMUNIDAD SILENCIOSA 55+ LISTA PARA MUDARSE - TODO ESTÁ NUEVO. LA RENOVACIÓN DE 2025 INCLUYE NUEVO TECHO DE LOSA, CANALES NUEVOS, TODAS LAS VENTANAS DE IMPACTO NUEVAS, SISTEMAS HVAC DUAL, COCINA DE CUARZO DE ALTA GAMA CON PAQUETE DE ELECTRODOMÉSTICOS LG DE ACERO INOXIDABLE, DOS BAÑOS COMPLETAMENTE REMODELADOS, NUEVOS PISOS LAMINADOS, ILUMINACIÓN MODERNA, PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR FRESCA, NUEVAS PUERTAS, LAVADORA Y SECADORA INCLUIDAS Y UN GARAGE PARA UN COCHE CON NUEVA PUERTA Y APERTURA. LA HABITACIÓN FLEX CERRADA ES IDEAL PARA OFICINA EN CASA, SALA DE LECTURA O ESPACIO PARA INVITADOS. APROXIMADAMENTE 60 PIES DE FRONTE AL LAGO CON UNA VISTA TRANQUILA AL AGUA DESDE EL REBAJO DE LA PROPIEDAD. EL PROPIETARIO PLANIFICA AGREGAR UN SEGUNDO ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO EN EL CAMINO DE ENTRADA PARA UN VEHÍCULO ADICIONAL DENTRO DE +/- 90 DÍAS DE LA OCUPACIÓN DEL INQUILINO. FUERTE ATRACTIVO EXTERIOR EN UNA CALLE TRANQUILA. COMUNIDAD 55+ - AL MENOS UN OCUPANTE DEBE TENER 55 O MÁS AÑOS; NO HAY RESIDENTES MENOR DE 18 AÑOS. SE REQUIERE APROBACIÓN ESCRITA DE LA HOA ANTES DE LA OCUPACIÓN; PERMITIR HASTA 30 DÍAS PARA EL PROCESAMIENTO. CONTRATO MÍNIMO DE 12 MESES (NO SE PERMITEN TÉRMINOS MÁS CORTOS POR LA HOA). NO SE PERMITEN VEHÍCULOS COMERCIALES, BARCOS, VEHÍCULOS RECREATIVOS O REMOLQUES. SOLO MASCOTAS PEQUEÑAS, SUJETA A APROBACIÓN ESCRITA DEL PROPIETARIO Y DE LA HOA + DEPÓSITO PARA MASCOTAS. EL INQUILINO PAGARÁ TODAS LAS UTILIDADES. SE REQUIERE SEGURO DE INQUILINO. UNA CASA PREMIUM SIN MANTENIMIENTO PARA UN INQUILINO CALIFICADO QUE VALORA LA CALIDAD, LA TRANQUILIDAD Y LA VIDA JUNTO AL LAGO.

COMUNIDAD Y ESTILO DE VIDA

Mainlands of Tamarac Lakes Unidad 13 (Islas Sunset) es una comunidad bien establecida de casas unifamiliares gobernada por la HOA 55+. Cada casa es una residencia independiente en su propio lote - no es un condominio ni un producto adjunto. Las amenidades comunitarias incluyen un club de residentes, piscina, juego de shuffleboard y instalaciones recreativas, y actividades sociales organizadas. Vecindario tranquilo con bajo tráfico y fuerte estabilidad de residentes.

VISIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Aproximadamente 1,420 pies cuadrados de área total (incluye garaje y estudio). 2 dormitorios, 2 baños completos, garaje para un coche, más una habitación flexible cerrada ideal para oficina en casa, sala de lectura o espacio para invitados. De un solo nivel - sin escaleras, ideal para envejecer en el lugar. RENOVACIÓN COMPLETA 2025: Techo nuevo de losa (garantía de 20 años). Todas las ventanas de impacto nuevas en toda la propiedad. Canales nuevos. HVAC dual Rheem: sistema central más mini-split separado para habitación flexible y baño (garantía de 2 años). Calentador de agua sin tanque nuevo. Cocina de cuarzo con paquete completo LG de acero inoxidable - refrigerador, cocina, microondas, lavavajillas (garantía de 12 meses). Nueva lavadora y secadora LG (garantía de 12 meses). Dos baños remodelados - uno con bañera, uno con ducha con vestidor. Pisos laminados nuevos en toda la propiedad. Pintura interior y exterior nueva. Nueva iluminación LED de alta gama. Puertas interiores nuevas. Nueva puerta de garaje con apertura Broton y dos controles remotos. Casa totalmente eléctrica.

PROTECCIÓN CONTRA HURACÁN Y SEGURO

Todas las ventanas están clasificadas como de impacto, instaladas en 2025 según el Código de Construcción de Florida actual. Beneficios: no se necesitan persianas ni paneles de tormenta, protección superior contra viento y escombros y presión, mayor seguridad contra entrada forzada, reducción de ruido, protección UV para muebles. Muchos aseguradores de inquilinos ofrecen descuentos de prima para hogares con ventanas de impacto completas - el inquilino debe confirmar con su asegurador. Combinado con el techo de losa 2025 (garantía de 20 años), esta propiedad ofrece resistencia al huracán de primer nivel.

SERVICIOS DE LA HOA INCLUIDOS

Mantenimiento del césped y sistema de riego para todos los lotes. Paisajismo de áreas comunes. Mantenimiento del lago. Iluminación de la calle. Pintura exterior periódica del edificio según la Declaración registrada. El inquilino es responsable del mantenimiento interior, control de plagas, cambios de filtros, bombillas y daños causados por el inquilino según el contrato.

GOBIERNO Y APROBACIÓN DE LA HOA - CRÍTICO PARA AGENTES

Comunidad 55+ con restricciones registradas (Enmiendas 2001, 2013). Al menos un ocupante debe ser 55+. No ocupantes menores de 18. Se requiere aprobación escrita de la HOA antes de la ocupación. Contrato mínimo de 12 meses (términos más cortos prohibidos). Entrevista con el propietario requerida. Permitir hasta 30 días para la aprobación. Tarifa de solicitud de HOA: $150 (no reembolsable, pagado a la Asociación). No vehículos comerciales, barcos, vehículos recreativos o remolques. Estacionamiento limitado a 2 vehículos. No señalización exterior.

ESTÁNDARES DE SELECCIÓN DE INQUILINO

Paquete de solicitud completo requerido antes de la presentación a la HOA. Mínimos: ingreso bruto del hogar 3 veces el alquiler, crédito 720+ preferido (700 mínimo con factores compensatorios fuertes), sin desalojos, sin cobranzas del propietario, documentación verificable de ingresos o jubilación, reservas líquidas de 4-6 meses de alquiler, historial limpio, referencias positivas de dos propietarios más recientes y un informe de inspección de vivienda actual del domicilio anterior del solicitante. Documentos requeridos: solicitud de alquiler, solicitud de HOA, identificación con foto gubernamental, dos talones de pago recientes o prueba de ingresos de jubilación, dos estados de cuenta bancarios recientes, autorización de crédito/fondo, referencias de propietarios, informe de inspección de residencia anterior, documentación de mascotas si corresponde. Los paquetes incompletos no serán procesados. Además, el propietario requerirá que el inquilino complete el Contrato de Alquiler Residencial de Florida para SFH_RLHD-3x, el Anexo de Contrato (del propietario) y el Anexo de Identidad del Propietario (para ser proporcionado más adelante).

UTILIDADES - RESPONSABILIDAD DEL INQUILINO

Eléctrica: FPL - el inquilino establece su propia cuenta. Agua/alcantarillado: Servicios de la Ciudad de Tamarac - cuenta del inquilino. Basura: Ciudad de Tamarac (facturado a través de la utilidad municipal). Cable/internet: elección del inquilino (Xfinity, AT&T, otros disponibles). Gas: ninguno (totalmente eléctrico). Se requiere prueba de transferencia de servicios antes de la entrega de llaves.

TÉRMINOS FINANCIEROS

Alquiler solicitado: $2,900/mes. Primer y último mes de alquiler al firmar. Depósito de seguridad: 1.75 veces el alquiler mensual (reembolsable según Estatutos de FL Cap. 83). Tarifa de solicitud de HOA: $150 a la Asociación. Seguro de inquilino requerido (Propietario como Interés Adicional, mínimo de responsabilidad de $100K recomendado). Aumentos de alquiler 5% o $150 al renovar. Terminación anticipada: aviso de 60 días más 2 meses de alquiler. Contrato mínimo de 12 meses, pero se prefiere contrato de 24 a 36 meses.

ESTRUCTURA DEL CONTRATO

Contrato de Alquiler Residencial de Florida Realtors (RLAUCC-1x) con paquete de anexos completo que cubre la gobernanza de la HOA, la responsabilidad del inquilino por violaciones de la HOA, la protección interior y de renovación, los estándares de integridad de paredes, la protección de electrodomésticos y pisos, la prevención de moho, la aplicación del contrato y las certificaciones del inquilino. Redactado profesionalmente - los estándares serán aplicados.

VENTAJAS CERCANAS

Hospital Universitario: University Drive, minutos de distancia. Publix y Walmart: dentro de 2 millas. Oficina de correos USPS: dentro de 1.5 millas. Biblioteca del Condado de Broward: menos de 1 milla. Centro de recreación de la Ciudad de Tamarac: menos de 2,000 pies.

ACCESIBILIDAD

Aproximadamente 3 millas al Sawgrass Expressway. Aproximadamente 5 millas a la autopista de Florida. Aproximadamente 10 millas a las playas de Fort Lauderdale. Aproximadamente 20 millas al Aeropuerto Internacional FLL. Servicio de autobús BCT en University Drive.

INSTRUCCIONES DE VISITA

Cita solo a través de ShowingTime. Aviso mínimo de 24 horas. Solo presencial - sin caja de seguridad. Precalificar prospectos antes de solicitar visita: confirmar edad (55+), ingresos, rango de crédito, estado de mascotas y disposición para completar el proceso de HOA.

DECLARACIONES

El propietario es un corredor de bienes raíces con licencia de FL. La propiedad pertenece a una LLC de Florida. No es un activo en dificultades o con mantenimiento diferido. Registros fiscales: 2 dormitorios/2 baños, 1,420 pies cuadrados ajustados de construcción, lote 4,950 pies cuadrados, año de construcción efectivo 1972.