Terreno en venta en 2818 NW 169th Terrace, Miami Gardens, FL 33056 con MLS-A12076255
2818 NW 169th Terrace, Miami Gardens, FL 33056
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de adquirir propiedad de preescolar/cuidado infantil
- Operación actual con licencia y capacidad para 41 niños
- Posibilidad de expansión sujeta a aprobaciones gubernamentales
- Ubicación establecida en Miami Gardens con mejoras existentes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una oportunidad única para adquirir una propiedad existente de preescolar/cuidado infantil en Miami Gardens. La propiedad opera actualmente como un preescolar con licencia con una capacidad de 41 niños y ofrece oportunidades de expansión potencial, sujeta a los zonamientos, licencias, construcción, incendios y otras aprobaciones gubernamentales aplicables. El edificio de aproximadamente 2,210 pies cuadrados se ubica en un lote de 7,875 pies cuadrados e incluye mejoras existentes asociadas con su uso de cuidado infantil. Los registros de la propiedad identifican el uso del suelo existente como escuela privada/cuidado diario/guardería infantil. Excelente oportunidad para un propietario-operador, proveedor de cuidado infantil o usuario educativo que busque una ubicación establecida. El comprador debe verificar de manera independiente el uso permitido, la licencia, la capacidad, el zonamiento y cualquier potencial de expansión.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2818 NW 169th Terrace, Miami Gardens, FL 33056, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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