Dúplex en venta en 7815 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150 con MLS-A12084781
7815 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Mejora de precio importante: ahora ofrecido a $800,000, $100,000 menos que el precio anterior de $900,000.
- Dúplex de dos pisos totalmente ocupado, recién construido, con dos unidades amplias de cinco dormitorios y tres baños cada una (10 dormitorios y seis baños en total).
- Ingresos brutos combinados de $6,565 mensuales o $78,780 anuales con alquileres de $3,500 y $3,065 por unidad.
- Ubicación conveniente al este de la I-95 con acceso a Little River, Miami Shores, Biscayne Boulevard, Wynwood y Downtown Miami.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Mejora de precio importante - ahora ofrecido a $800,000, $100,000 menos que el precio anterior de $900,000.
Reintroducido al mercado, 7815 NW 4th Avenue es un dúplex de dos pisos totalmente ocupado, recién construido, que cuenta con dos unidades amplias de cinco dormitorios y tres baños cada una, con un total de diez dormitorios y seis baños.
La Unidad A se alquila por $3,500 al mes, mientras que la Unidad B se alquila por $3,065 al mes, generando un ingreso bruto combinado de $6,565 mensuales o $78,780 anuales.
Cada unidad tiene sus propios medidores individuales de agua y electricidad, lo que permite a los inquilinos pagar por su consumo de servicios y ayuda a reducir los gastos operativos del propietario.
Los alquileres actuales respaldan financiamiento DSCR con aproximadamente el 25% de pago inicial, sujeto a la evaluación del prestamista, alquileres de mercado respaldados por tasación y los términos finales del préstamo.
Completado en 2024, la propiedad ofrece aproximadamente 2,880 pies cuadrados de área habitable sobre un terreno de 7,051 pies cuadrados.
Los acabados modernos incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes de madera, encimeras de granito, pisos contemporáneos y un generoso espacio al aire libre.
Ubicado al este de la I-95 con acceso conveniente a Little River, Miami Shores, Biscayne Boulevard, Wynwood y Downtown Miami.
A $400,000 por unidad y una reducción del 11% respecto al precio de venta anterior, esta es una oportunidad atractiva para adquirir un activo multifamiliar más nuevo y estabilizado con ingresos inmediatos y mantenimiento mínimo a corto plazo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7815 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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