Apartamento en venta en 1623 Collins Avenue 812, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12095809

📍 1623 Collins Avenue 812, Miami Beach, FL 33139

$795,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,088 Sqft / 101.08 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 2 dormitorios/2 baños
  • Balcón privado con vistas al océano
  • Acceso directo a la playa
  • Piscina climatizada, gimnasio y sauna

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad rara para crear su propio retiro de lujo en South Beach. Esta residencia de 2 dormitorios/2 baños está a pocos pasos de la arena junto al Hotel Loews, ofreciendo un balcón privado, vistas al océano y acceso directo a la playa. Un lienzo raro para un comprador exigente que reimagine como un pied-a-terre a medida o una inversión de lujo. Los electrodomésticos nuevos, las ventanas de impacto y la lavadora/secadora en la unidad ya están instalados; el edificio recientemente aprobó su recertificación de 40 años. Los residentes disfrutan de una piscina climatizada, gimnasio, sauna, vestíbulo atendido las 24 horas, estacionamiento cubierto y servicio de playa gratuito. Con una dirección que habla por sí misma, esta unidad está a pocos pasos de la mejor gastronomía, compras y vida nocturna de Lincoln Road, y a minutos de las escenas más icónicas de South Beach.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $795,000.00
Precio original en que se listó: $795,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $730.69
Ver más unidades mismo edificio: The Georgian Condo 2 en 1623 Collins Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 25 de septiembre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,088 Sqft / 101.08 m²
Área Construida: 1,088 Sqft / 101.08 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Otro
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Cámara(s) de circuito cerrado, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Horno
Interior: Otro
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1980
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 10
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $2,714.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1623 Collins Avenue 812, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,900.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: THE GEORGIAN CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: THE GEORGIAN CONDO UNIT 812 UNDIV .7% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10944-741 OR 15224-1993 0991 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232340661050

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Elbert Elem
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 25 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 25 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 25 de septiembre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 9 de octubre de 2026 8:18 pm
Última modificación registrada: 13 de octubre de 2026 10:01 am

Información Adicional

Cortesía de: BHHS EWM Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 8
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 1623
Número de la Unidad: 812
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 47' 23.7''
Longitud: W81° 52' 15.3''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A12095809 Ver Propiedad en inglés MLS# A12095809
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