Propiedad Comercial en venta en 715 W 29th Street, Hialeah, FL 33012 con MLS-A12100529
715 W 29th Street, Hialeah, FL 33012
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio de ocho unidades en Hialeah, condado de Miami-Dade.
- Construcción de bloque de concreto y estuco, construido en 1968.
- Techo reemplazado en 2019.
- Ocho espacios de estacionamiento en el sitio, uno por unidad, incluyendo estacionamiento accesible.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio de apartamentos de dos pisos con ocho unidades en Hialeah, condado de Miami-Dade. Cuatro unidades de dos dormitorios y un baño y cuatro unidades de un dormitorio y un baño. Construcción de bloque de concreto y estuco, construido en 1968, con 5,332 pies cuadrados de área de edificio sobre un lote de 6,375 pies cuadrados. Techo reemplazado en 2019. Cada unidad tiene su propio medidor eléctrico, además de un medidor de la casa. Ocho espacios de estacionamiento en el sitio, uno por unidad, incluyendo estacionamiento accesible. La propiedad está cercada. Los alquileres actuales son $1,450 por mes para cada unidad de un dormitorio y $1,850 por mes para cada unidad de dos dormitorios. Ingreso bruto programado es $158,400 por año. Gastos operativos son $46,478 por año, incluyendo impuestos inmobiliarios de 2025 de $18,742. Ingreso operativo neto es $111,922 por año. Ingresos y gastos son según registros del propietario. Zonificación C-2 según el tasador de bienes raíces de Miami-Dade. La venta incluye terreno y edificio.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 715 W 29th Street, Hialeah, FL 33012, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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