Dúplex en venta en 117 NE 6th Street, Pompano Beach, FL 33060 con MLS-A12101396
117 NE 6th Street, Pompano Beach, FL 33060
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- doble vivienda legal CBS construida en 1989
- mejoras principales: nuevo techo y ventanas y puertas de impacto completadas en 2026
- potencial de ingresos por alquiler: $3,850 mensuales combinados
- ubicación a pie del nuevo Ayuntamiento que se construirá
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
doble vivienda legal CBS construida en 1989 ofrece aproximadamente 2,231 pies cuadrados totales con dos espaciosas unidades de 2 dormitorios y 2 baños, cada una aproximadamente 1,100 pies cuadrados. Principales mejoras incluyen un nuevo techo y ventanas y puertas de impacto completadas en 2026, proporcionando valor añadido y tranquilidad al próximo propietario. La Unidad A cuenta con un sistema de aire acondicionado de 2022, mientras que la Unidad B cuenta con un sistema de aire acondicionado de 2020. La propiedad también ofrece una entrada de concreto con 4 espacios de estacionamiento, paneles eléctricos en buen estado y un calentador de agua bien mantenido. Ambas unidades ofrecen un fuerte potencial de ingresos por alquiler. A partir de diciembre, la Unidad A se alquilará mes a mes a $1,900 por mes, mientras que la Unidad B se alquilará mes a mes a $1,950 por mes, generando un ingreso mensual combinado de $3,850. El arrendamiento mes a mes brinda flexibilidad para rentas máximas. Ya sea que esté ampliando su cartera de inversiones o buscando una propiedad multifamiliar con mejoras recientes significativas, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad. Hay mucha reurbanización en la zona y la propiedad está ubicada a pie del nuevo Ayuntamiento que se construirá.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 117 NE 6th Street, Pompano Beach, FL 33060, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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