Apartamento en venta en 9375 Fontainebleau Boulevard L314, Miami, FL 33172 con MLS-A12110719

📍 9375 Fontainebleau Boulevard L314, Miami, FL 33172

$310,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,502 Sqft / 139.54 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Excelente oportunidad de inversión en el Condominio Beach Club en Fontainebleau Blvd.
  • Residencia frente al lago de 2 habitaciones, 2 baños y un estudio con hermosas vistas al lago y balcón privado.
  • Unidad ya alquilada, generando ingresos desde el primer día.
  • Comunidad con portón, seguridad 24/7, piscinas y parque infantil.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Excelente oportunidad de inversión en el Condominio Beach Club en Fontainebleau Blvd! Esta espaciosa residencia frente al lago de 2 habitaciones, 2 baños y un estudio ofrece hermosas vistas al lago y un balcón privado perfecto para disfrutar del paisaje junto al agua. La unidad ofrece una habitación principal de tamaño generoso con vestidor, amplias áreas de estar y comedor, una cocina completa con electrodomésticos de acero inoxidable, y lavadora y secadora en la unidad. Actualmente alquilada, ofreciendo una oportunidad de ingresos por alquiler desde el primer día. Disfrute de una comunidad con portón con seguridad 24/7, piscinas y un parque infantil para niños. Ubicada céntricamente con fácil acceso a las principales autopistas, Aeropuerto Internacional de Miami, Dolphin Mall, International Mall, Mall of the Americas y escuelas cercanas. ¡Una gran oportunidad para inversores que buscan una propiedad frente al lago que genere ingresos en una ubicación conveniente de Miami!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $310,000.00
Precio original en que se listó: $310,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $206.39

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 21 de octubre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 1,502 Sqft / 139.54 m²
Área Construida: 1,502 Sqft / 139.54 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Lago
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente a Lago, Ninguno
Seguridad: Guardia de Seguridad, Cerca de seguridad
Amueblado: Parcialmente
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Lavadora
Exterior: Balcón
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Apartamento con jardín
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1972
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 3
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,976.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9375 Fontainebleau Boulevard L314, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026
Pago de la Asociación de Propietarios: $792.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Garaje, No Adosado, Garaje Independiente

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Parque Infantil, Mantenimiento
Nombre de la Subdivisión: THE BEACH CLUB FONTAINEBL (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: THE BEACH CLUB AT FONTAINEBLEAU PARK CONDO UNIT L-314 UNDIV 1502/885545 INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 23399-1649 OR 23053-4703 0205 2 COC 2
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040040966740

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Millennia Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park
Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 21 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 21 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 21 de octubre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 27 de octubre de 2026 1:46 am
Última modificación registrada: 27 de octubre de 2026 11:04 am

Información Adicional

Cortesía de: Interealty Exchange Inc
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 3
Nombre de la calle: Fontainebleau
Número de Calle: 9375
Número de la Unidad: L314
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33172
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 33.1''
Longitud: W81° 39' 12.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Ver Propiedad en inglés MLS# A12110719 Ver Propiedad en inglés MLS# A12110719
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