Cuádruplex en venta en 1026-1044 NW 7th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311 con MLS-B26011035
1026-1044 NW 7th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad ofrece una rara oportunidad de inversión en cinco viviendas residenciales productoras de ingresos que abarcan aproximadamente 0.93 acres en el corazón del centro de Fort Lauderdale
- Todas las unidades están ocupadas por inquilinos con contratos de arrendamiento mensual, y cada inquilino ha mantenido la ocupación durante al menos un año, lo que proporciona un flujo de caja inmediato y constante
- La propiedad cuenta con una oficina de administración en el sitio para mayor comodidad
- El uso futuro del suelo está designado como CC-CMU, lo que permite un desarrollo de densidad significativamente mayor
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Desbloquea una rara oportunidad de inversión para poseer cinco propiedades residenciales productoras de ingresos que abarcan aproximadamente 0.93 acres en el corazón del centro de Fort Lauderdale. Todas las unidades están ocupadas por inquilinos con contratos de arrendamiento mensual, y cada inquilino ha mantenido la ocupación durante al menos un año, lo que proporciona un flujo de caja inmediato y constante. Esta cartera versátil ofrece múltiples posibilidades de aumento de valor: remodelar las viviendas existentes, volver a desarrollar los terrenos individualmente o perseguir un proyecto de desarrollo a gran escala. La propiedad también cuenta con una oficina de administración en el sitio para mayor comodidad. Con el uso futuro del suelo designado como CC-CMU, el sitio permite un desarrollo de densidad significativamente mayor, lo que lo convierte en una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1026-1044 NW 7th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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