Almacén en venta en 4511 NE 6th Avenue, Oakland Park, FL con MLS-B26018785
4511 NE 6th Avenue, Oakland Park, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con dos bahías funcionales, cada una de aproximadamente 1,000 pies cuadrados
- Cada bahía incluye su propio baño, medidores de agua y electricidad separados, techos de 9 pies y acceso de enrollado
- La propiedad se encuentra en una de las zonas industriales de mayor crecimiento en Oakland Park
- La propiedad está actualmente arrendada mes a mes, lo que proporciona ingresos inmediatos con flexibilidad futura
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad tiene una zona B-3, fase 2, y es el sueño de los inversores, con medidores de agua y electricidad separados y arrendatarios a largo plazo. Está ubicada en una de las zonas industriales de mayor crecimiento en Oakland Park, y esta versátil bodega en 4511 NE 6th Ave presenta una oportunidad principal para ambos inversores y usuarios propietarios. La propiedad cuenta con dos bahías funcionales, cada una de aproximadamente 1,000 pies cuadrados, lo que ofrece flexibilidad, eficiencia y fuerte usabilidad en una variedad de operaciones comerciales. Cada bahía incluye su propio baño, medidores de agua y electricidad separados, techos de 9 pies y acceso de enrollado. Las áreas de oficina están terminadas con pisos de losa, y la propiedad está actualmente arrendada mes a mes, lo que proporciona ingresos inmediatos con flexibilidad futura. Las mejoras recientes incluyen un sistema de mini-división instalado en la bahía norte en noviembre de 2025, con una puerta de enrollado de 8x8 completamente nueva incluida para su instalación. La bahía sur está equipada con una unidad de aire acondicionado de ventana. La entrada principal fue pavimentada, y las mejoras de drenaje de la ciudad se completaron aproximadamente hace tres años, sin evaluaciones pendientes. Estratégicamente ubicada cerca de las principales vías, Wilton Manors y Fort Lauderdale, esta propiedad se beneficia de una fuerte conectividad y del crecimiento continuo de la zona. También está disponible como parte de una venta de cartera que incluye un dúplex en 121 NW 56th. Ct. 1-2, dos casas unifamiliares en 5730 NE 6th. Terrace y 321 NW 51St. Street, ideal para inversores que buscan diversificación y escala. Se ofrece junta o por separado. Hagamos que eso suceda.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4511 NE 6th Avenue, Oakland Park, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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