Cuádruplex en venta en 628 Southwind Circle, North Palm Beach, FL 33408 con MLS-B26035280

LO DESTACADO:

• La propiedad cuenta con 12 unidades de vivienda en un complejo de apartamentos frente al agua en North Palm Beach
• La propiedad tiene una mezcla diversa de unidades, incluyendo estudios, unidades de un dormitorio, unidades de dos dormitorios y una unidad de tres dormitorios
• Cada unidad cuenta con pisos de losa, trabajo de madera duradera y encimeras de granito en la cocina y los baños
• La propiedad ofrece vistas hermosas al agua y un potencial para generar ingresos adicionales a través de la instalación de un muelle

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Presentamos una de las propiedades multifamiliares más únicas en todo el condado de Palm Beach, bienvenidos a Cutler's Cove en North Palm Beach. Este complejo de apartamentos de doce unidades frente al agua, que está al 100% alquilado con prácticamente cero rotación en los últimos cinco años, es la vaca lechera que ha estado esperando. Cutler's Cove tiene una mezcla diversa de unidades que consiste en cinco unidades de un dormitorio, cinco unidades de dos dormitorios, una unidad de tres dormitorios y un estudio con un GLA de aproximadamente 11,040 pies cuadrados y un promedio de 829 pies cuadrados por unidad. Además, esta propiedad también está situada en una enorme bahía con 210 pies de frente al agua lineal, lo que proporciona a los inquilinos hermosas vistas al agua que demandan un precio premium. Esta fachada al agua le da a cualquier inversor de valor agregado la rara capacidad de instalar un muelle grande capaz de acomodar varios amarres de barcos, lo que sin duda producirá ingresos de alquiler adicionales. Con solo un puente fijo con una altura máxima de claridad de 17 pies antes de llegar al canal intracostero, esta es verdaderamente una de las oportunidades de valor agregado más únicas en el mercado multifamiliar de Florida del Sur. Las doce unidades fueron renovadas después de que el propietario actual compró la propiedad y cada unidad tiene pisos de losa de cerámica, trabajo de madera duradera en toda la unidad y encimeras de granito en la cocina y los baños. Cada unidad también tiene su propio balcón privado con vistas al agua hermosas en cualquier momento del día. Otras comodidades del edificio incluyen ventanas y puertas completas de impacto de huracán, dos escaleras en cada lado del edificio y, lo más importante, un ascensor de alta calidad para los inquilinos que no pueden utilizar las escaleras. El exterior del edificio fue pintado dentro de los últimos doce meses y el estacionamiento de asfalto fue rehecho y repintado al mismo tiempo. Actualmente, la renta bruta mensual es de aproximadamente 20,500 dólares, lo que da un promedio para las doce unidades de solo 1,85 dólares por pie cuadrado y está muy por debajo de las tarifas del mercado actual en el área. Además, las doce unidades están en alquileres de mes a mes, lo que da a cualquier inversor la capacidad de aumentar los alquileres inmediatamente después de la adquisición. Al comparar el alquiler promedio por unidad en la propiedad sujeto a 1,705 dólares al mes con el promedio del condado de Palm Beach de 2,530 dólares al mes, está claro que hay una oportunidad masiva de crecimiento aquí con este activo. Para los inversores conservadores, aumentar el alquiler promedio a una tasa asequible de 2,000 dólares al mes por unidad, que es un 20% por debajo del promedio del condado, aún generaría un aumento del 17% en la renta bruta mensual sin gastar un dólar y tomaría la renta anual de 245,460 dólares a 288,000 dólares de la noche a la mañana. Oportunidades como esta no duran mucho.