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Apartamento en venta en 7254 FAIRFAX Drive 304, Tamarac, FL 33321 con MLS-B26065594

📍 7254 FAIRFAX Drive 304, Tamarac, FL 33321

$179,999.00

2 Dorm.

2 Baños

1,500 Sqft / 139.35 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

1,500 pies cuadrados frente al lago
2 habitaciones, 2 baños
Balcón cubierto con persianas de impacto de huracán
Comunidad con portón y piscina climatizada

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

MEJOR VALOR por pie cuadrado en el muy buscado y raramente disponible Fairfax en Kings Point!! Esta espaciosa y raramente disponible residencia frente al lago de 1,500 pies cuadrados con 2 habitaciones y 2 baños ofrece un potencial e inversión increíbles. Incluye una generosa área de cocina con comedor que puede usarse como oficina, sala de estar o sala de TV adicional. Tranquilo y amplio balcón cubierto frente al lago con persianas de impacto de huracán, un verdadero beneficio y lugar ideal para relajarse y desconectar. Lavadora/secadora de tamaño completo en la unidad. Muebles y televisores incluidos. Comunidad con portón que cuenta con piscina comunitaria climatizada, canchas de tenis, baloncesto, pickleball y racquetball, cine, lugar de conciertos, centro de fitness, biblioteca y autobús de traslado gratuito. Fairfax es una comunidad para mayores de 55 años. Fácil de mostrar.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $179,999.00

Precio original en que se listó: $179,999.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $119.99

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 27 de agosto de 2026 1:27 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Dormitorio en el nivel de entrada

Área del Comedor: Cocina Comedor, Comedor/Sala, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,500 Sqft / 139.35 m²

Área Construida: 1,500 Sqft / 139.35 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Lago

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Frente a Lago, Ninguno

Amueblado: Amueblado

Accesibilidad: Pasillo(s) accesible(s), Zona común accesible, Área Común

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Cocina, Horno, Estufa eléctrica empotrada

Interior: Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón

Lavandería: Lavandería

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este

Detalles del Balcón: Balcón cubierto, Balcón con Malla

Construcción

Año de Construcción: 1988

Techo: Plano

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 3

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 1

Código de zona de inundación: AH,AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,066.76

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 7254 FAIRFAX Drive 304, Tamarac, FL 33321, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $216,590.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $658.12

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: $158.05

Frecuencia del Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1

Espacios Cubiertos: 0

Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Otro, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Asociación Principal: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas

Tipo de asociación: Condominio

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sauna, Sala de la Comunidad, Sala de billar, Casa Club, Seguridad, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Pista de juego de tejo, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Aceras, Alumbrado público

Nombre de la Subdivisión: FAIRFAX CONDOMINIUM (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas

Nombre de la asociación 2: Kings Point

Comunidad para Personas Mayores: Sí

Restricciones: Otras restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: FAIRFAX CONDOMINIUM B UNIT 304 PER CDO BK/PG: 15931/69

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494106dg0280

Zonificación: R-3

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Eagle Ridge

Preparatoria/Bachillerato: J. P. Taravella

Escuela Secundaria/Intermedia: Millennium 6-12 Collegiate Academy

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 18 de agosto de 2026

Contrato de listado firmado en: 18 de agosto de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 20 de agosto de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 27 de agosto de 2026 1:27 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 18 de agosto de 2026 4:43 pm

Última modificación registrada: 27 de agosto de 2026 1:29 pm

Información Adicional

Cortesía de: Isla Bella Realty of Fl LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 3

Nombre de la calle: FAIRFAX

Número de Calle: 7254

Número de la Unidad: 304

Ciudad: Tamarac

Estado: Florida

Código Postal: 33321

Condado: Broward

Latitud: N26° 12' 52.7''

Longitud: W81° 42' 30.1''

Sufijo de la dirección: Drive

Ver Propiedad en inglés MLS# B26065594

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $60,013

Valor Promedio de Vivienda $259,200

Renta Promedio $1,846/mes

Edad Promedio 48 años

Población 50,414

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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