Cuádruplex en venta en 1831-1837 NW 94th Avenue, Coral Springs, FL 33071 con MLS-B26080304
1831-1837 NW 94th Avenue, Coral Springs, FL 33071
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 4-plex con cuatro unidades grandes de 3 dormitorios y 2 baños
- Rentas vigentes de $2,900 a $2,700 generando $133,200 de ingreso bruto anual
- 8 espacios de estacionamiento, gran patio trasero y sin HOA
- Recertificación de 40 años recién completada
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Increíble hallazgo en una de las ubicaciones multifamiliares más deseables de Coral Springs, cerca del centro comercial Coral Square, restaurantes y tiendas. Este 4-plex cuenta con cuatro grandes unidades de 3 dormitorios y 2 baños, aproximadamente 1,000 pies cuadrados cada una, con aire acondicionado central y lavadoras y secadoras en la unidad. La propiedad también ofrece 8 espacios de estacionamiento, un gran patio trasero y sin HOA. Rentas vigentes sólidas de $2,900 (solo arrendado el 1/9/2026), $2,800, $2,700 y $2,700 generan $11,100 por mes y $133,200 en ingresos brutos de alquiler anual, con potencial adicional de ganancia. Los inquilinos pagan electricidad y cable. Los gastos anuales incluyen impuestos de $23,267, seguro estimado de $7,500, agua/alcantarillado de $2,160 y mantenimiento del césped de $1,200, para un total estimado de gastos anuales de $34,127. Recertificación de 40 años recién completada.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1831-1837 NW 94th Avenue, Coral Springs, FL 33071, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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