Negocio (empresa) en venta en 973 NW 27TH Avenue, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26081780
973 NW 27TH Avenue, Fort Lauderdale, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 25 años de operación continua en la misma ubicación
- Oportunidad de aumentar ingresos ampliando menú y horario
- Cocina preparada para categorías culinarias de alta demanda
- Rentabilidad desde el primer día
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Wok N Wings está siendo presentado como una oportunidad de restaurante llave en mano, establecido y operado por el propietario, para adquirir un concepto basado en comida para llevar que es un elemento básico del vecindario, con una historia operativa continua de 25 años en la misma ubicación y pronósticos financieros previsibles año tras año. Una joya subyacente de esta oportunidad excepcional existe para que el comprador aumente inmediatamente los ingresos ampliando el menú actual y las horas de operación. La infraestructura de la cocina está perfectamente equipada para apoyar categorías culinarias de alta demanda que están sin explotar o subutilizadas en esta ubicación, tales como un menú de desayuno, comida caribeña y platos esenciales de Soul Food. El comprador será rentable desde el primer día con esta gran oportunidad de capturar una base de clientes leales y diversa y aumentar significativamente los tamaños promedio de ticket con un esfuerzo mínimo. La venta incluye todo el mobiliario, accesorios y equipos, el sistema de punto de venta y la marca. El arrendador redactará un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años para el comprador. No molestar el negocio/operador. Las visitas se coordinan a través del agente de listado. Todos los posibles compradores/arrendatarios deben tomar las medidas apropiadas para verificar la precisión de la información establecida en este documento.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 973 NW 27TH Avenue, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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