Casa villa en venta en 2451 ARAGON Boulevard 1, Sunrise, FL 33322 con MLS-B26085265

📍 2451 ARAGON Boulevard 1, Sunrise, FL 33322

$399,900.00
2 Dorm.
2 Baños
1,353 Sqft / 125.70 m² Superficie
En Venta
Front of House 1 - Foto #1 de la propiedad
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Backyard 2 - Foto #2 de la propiedad
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Front door - Foto #3 de la propiedad Gated community 1 - Foto #4 de la propiedad Gated community entrance 2 - Foto #5 de la propiedad Golf course 1 - Foto #6 de la propiedad Gimnasio - Foto #7 de la propiedad Piscina - Foto #8 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Villa de 2 dormitorios y 2 baños con vista al agua
  • 1,353 pies cuadrados de vivienda de un solo nivel
  • Garaje para un coche y porche cubierto con ventiladores de techo
  • Propiedad de bajo mantenimiento sin asociación de condominios

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta villa de 2 dormitorios y 2 baños en Aragon Sec One ofrece 1,353 pies cuadrados de vivienda de un solo nivel en Sunrise con ubicación frente al agua y un garaje para un coche. El amplio salón y el gran dormitorio principal resaltan la comodidad, al igual que la vista panorámica del campo de golf desde el porche cubierto y con pantalla, con ventiladores de techo. La exposición frente al agua añade un atractivo distintivo y potencial para el disfrute al aire libre. El formato de villa –una opción de propiedad de bajo mantenimiento– elimina las complejidades de la vida en unidades múltiples mientras preserva la privacidad y el control sobre su entorno inmediato. En resumen, no hay asociación de condominios. Solo una HOA estándar que incluye cable, monitoreo de alarma y mantenimiento exterior. Esta es una propiedad sólida y práctica para compradores que buscan una propiedad directa con carácter frente al agua.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $399,900.00
Precio original en que se listó: $399,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $295.56

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: En Breve/Próximamente
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Casa Estilo Villa
Descripción de la última actualización importante: En Breve/Próximamente
La última actualización importante se efectuó el: 7 de octubre de 2026 2:34 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Sala Florida (Terraza Cerrada)
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Cocina Comedor, Comedor/Sala, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,353 Sqft / 125.70 m²
Área Construida: 1,926 Sqft / 178.93 m²
Área del lote: 3,795 Sqft / 352.57 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable: Sí
Características de la parcela: Lote de esquina, En campo de golf
Tamaño del lote en Acres: 0.09

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Campo de Golf, Estanque, Preservación
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Ninguno, Estanque
Longitud del frente: 100
Seguridad: Detector(es) de humo, Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno
Interior: Techos Altos, Techo abovedado(s), Distribución de dormitorios dividida
Patio y Porche: Patio, Porche, Patio descubierto, Porche con Malla
Ventanas: Persianas, Persianas o paneles contra huracanes (Shutters)
Lavandería: Conexión para Lavadora, Dentro, Lavandería, Conexión de Secadora Eléctrica
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo
Detalles de Protección Contra Tormentas: Contraventanas Antihuracán

Construcción

Año de Construcción: 1996
Techo: Tejas tipo barril, Baldosas/Losas
Estilo de la arquitectura: Rancho Finca, Mediterráneo, Contemporáneo
Niveles/Pisos: Uno
Nivel(piso) de entrada: 1
Ubicación del Nivel de entrada: Entrada en el primer piso
Materiales de la construcción: Estuco, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Casa Estilo Villa
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,748.33
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2451 ARAGON Boulevard 1, Sunrise, FL 33322, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $363,380.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $300.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 3
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Detalles de Membresía: Sin Membresía Disponible
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Casa Club, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Pista/Cancha de baloncesto, Cerrada, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: ARAGON SEC ONE (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Televisión por Cable, Seguridad, Áreas Comunes, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: Regency Club Community Association
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Regency, Fairway
Restricciones: Restricciones de arrendamiento, Estacionamiento - Sin Motocicletas
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Otras Restricciones de Arrendamiento: Aprobación del Inquilino
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año, Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ARAGON SEC ONE 82-42 B POR PAR 17 NLY 30.33 OF THE FOLLOWING DESC AS COMM E MOST NE COR PAR 17,SLY & ELY AN ARC DIST 2.73 TO POB,CONT SLY &
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494127390031
Zonificación: RM-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Village
Preparatoria/Bachillerato: Estilo Plantación
Escuela Secundaria/Intermedia: Bair

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 7 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de octubre de 2026 2:34 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 7 de octubre de 2026 2:34 pm
Última modificación registrada: 16 de octubre de 2026 12:41 am

Información Adicional

Cortesía de: LoKation
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: ARAGON
Número de Calle: 2451
Número de la Unidad: 1
Ciudad: Sunrise
Estado: Florida
Código Postal: 33322
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 18''
Longitud: W81° 44' 48.3''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Ver Propiedad en inglés MLS# B26085265 Ver Propiedad en inglés MLS# B26085265
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