Apartamento en venta en 3100 N OCEAN Boulevard 309, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26095222
3100 N OCEAN Boulevard 309, Fort Lauderdale, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Apartamento exclusivo Lanai completamente renovado
- 3 dormitorios con baños privados individuales
- Pisos de losa de porcelana rectificada en toda la propiedad
- Comunidad cerrada con acceso a playa, piscina y restaurantes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
L'Hermitage Brittany apartamento exclusivo Lanai completamente renovado por Stephen G con 3 dormitorios separados con baños privados individuales más cuarto de aseo/baño medio separado. Cocina totalmente abierta con piedra lujosa, gabinetes personalizados, electrodomésticos nuevos. Área de bar incorporada con asientos. Pisos de losa de porcelana rectificada 2.5'x5' en toda la propiedad. Ventanas y puertas de alto impacto. 2 espacios de estacionamiento más almacenamiento adicional. Lavandería grande con aire acondicionado de 2 zonas y calentadores de agua. Elevador privado. Patio privado de gran tamaño con acceso directo al deck de la piscina y al restaurante. L'Hermitage es una comunidad de estilo resort con playa atendida, tenis, valet, conserje, vapor/saunas/masajes, centro de fitness, área de juegos para niños, paseos para mascotas, comunidad cerrada con acceso a restaurantes/tiendas/salones.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$2,950,000.00
Precio original en que se listó:
$2,950,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,068.06
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L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
En Breve/Próximamente
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
En Breve/Próximamente
La última actualización importante se efectuó el:
1 de noviembre de 2026 8:39 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
3
Baños Totales:
4
Baños completos:
3
Medios baños:
1
Baño del dormitorio principal:
2 suites principales, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja
Medidas
Área Habitable:
2,762 Sqft / 256.60 m²
Área Construida:
2,762 Sqft / 256.60 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Registros Públicos
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Jardín
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa, Directamente en la Arena
Longitud del frente:
650
Spa:
Sí
Características del spa:
Con Calefacción, Construida en el Suelo
Seguridad:
Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Entrada de seguridad, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Cerrada con Guardia, Luces de Seguridad, Alarma de Incendios, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Entrada con Teléfono/Intercom, Ascensor Seguro
Accesibilidad:
Ascensor Accesible Instalado, Entrada accesible
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Congelador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Refrigerador de vinos
Interior:
Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Cancha(s) de Tenis, Patio, Baño para piscina
Patio y Porche:
Patio, Patio descubierto
Ventanas:
Cortinas, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería:
Lavadero, Dentro, Lavandería
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Cerca:
Mampostería, Cercado, Lleno, Privacidad, Bloque, Puerta, Perímetro, Seguridad
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Descripción de la unidad:
Unidad en esquina / final, Apartamento con jardín, Patio/Agrupado
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
1997
Techo:
Concreto
Año de instalación del techo:
2025
Modelo del constructor:
Brittany Lanai
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos:
28
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$20,197.36
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3100 N OCEAN Boulevard 309, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,138,640.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$4,104.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Exención de vivienda principal (Homestead)
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Valet/Aparcacoches, Garaje adjunto/adosado, Concreto
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Asociación Principal:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Pabellón privado de la playa, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Parque para perros, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Alumbrado público, Vestíbulo
Nombre de Edificio:
L'Hermitage I
Nombre de la Subdivisión:
LHERMITAGE I CONDOMINIUM
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Basura, Áreas Comunes, Seguro, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Mantenimiento de la climatización, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación:
L'Hermitage I
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
L’Hermitage
Restricciones:
Estacionamiento - Sin Botes
Días Mínimos por Arrendamiento:
90
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Otro
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 309 PER CDO CIN#: 97536188
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
494319dc0060
Zonificación:
RMH-60
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Bayview
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
1 de noviembre de 2026
Contrato de listado firmado en:
1 de noviembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
1 de noviembre de 2026 8:39 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
1 de noviembre de 2026 8:39 pm
Última modificación registrada:
1 de noviembre de 2026 10:09 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Galt Ocean Realty Inc
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
3
Nombre de la calle:
OCEAN
Número de Calle:
3100
Número de la Unidad:
309
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33308
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 10' 5.4''
Longitud:
W81° 54' 4''
Sufijo de la dirección:
Boulevard
Prefijo de dirección de calle:
N
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