Cuádruplex en venta en 851 NW 4th Avenue, Pompano Beach, FL 33060 con MLS-F10550811
851 NW 4th Avenue, Pompano Beach, FL 33060
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión principal en Pompano Beach
- Propiedad completamente remodelada y con ingresos totalmente producidos
- Cuatro unidades con potencial de una tasa de capitalización del 9%
- Ubicación cerca de tiendas y playas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión principal en Pompano Beach. Completamente remodelada y con ingresos totalmente producidos, esta propiedad de cuatro unidades ofrece un potencial de tasa de capitalización del 9% con un flujo de caja fuerte y consistente. Esta propiedad lista para ocupar cuenta con 4 unidades de un dormitorio y un baño, cada una con una entrada privada, lo que es muy deseable para los inquilinos y fácil de alquilar. Las mejoras extensas incluyen ventanas de impacto, nuevos pisos de losa en toda la propiedad, interior y exterior recién pintados, cocinas y baños actualizados, y luminarias modernas, lo que reduce significativamente los gastos de mantenimiento futuros. Una de las unidades incluye una lavadora y secadora en la unidad, lo que aumenta el atractivo y el valor de alquiler. Con un mantenimiento diferido mínimo y un sólido potencial de ingresos, esta es una propiedad lista para ser utilizada por los inversores que buscan retornos inmediatos y que se encuentra a solo minutos de tiendas y playas.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 851 NW 4th Avenue, Pompano Beach, FL 33060, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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