Casa en venta en 2609 Sand Arbor Cir, Orlando con MLS-O6444636

📍 2609 Sand Arbor Cir, Orlando, FL 32824

$539,900.00
4 Dorm.
3 Baños
2,945 Sqft / 273.60 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 4 dormitorios y 2.5 baños con piscina
  • Amplio espacio de casi 3,000 pies cuadrados
  • Comunidad con portón y vistas de conservación
  • Ubicación entre Hunter's Creek y Lake Nona con acceso fácil a la 417

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a la bien mantenida comunidad con portón de Sandhill Preserve! Este hermoso hogar con piscina de 4 dormitorios y 2.5 baños está escondido en un pequeño callejón sin salida y se encuentra en un lote de conservación sin vecinos en la parte trasera. Con casi 3,000 pies cuadrados, hay mucho espacio para estirar, entretener y disfrutar todo lo que este hogar tiene para ofrecer. El primer piso tiene un gran diseño abierto con una sala de estar, un comedor y una cocina comedor que se conecta a la espaciosa sala familiar. La cocina cuenta con abundante espacio de gabinetes y encimeras, mientras que la sala familiar presenta una hermosa chimenea y se abre directamente al porche cubierto de la piscina. Perfecto para entretener y reuniones familiares. También hay un conveniente baño de medio en el primer piso con fácil acceso para invitados y personas que van a la piscina. En el segundo piso, encontrarás cuatro dormitorios de gran tamaño más un enorme loft y área de estudio que se pueden usar de muchas maneras. La suite principal es especialmente impresionante con mucho espacio para un área de estar, un vestidor enorme y un gran baño en suite con ducha con entrada directa y bañera de jardín. Los otros dormitorios son de gran tamaño, y el hogar tiene mucho espacio de almacenamiento junto con una lavandería de buen tamaño. El patio trasero es donde este hogar realmente brilla. La hermosa piscina, el porche cubierto y las vistas de conservación crean un gran espacio privado para relajarse o entretener, sin casas directamente detrás de ti. Altos techos y mucha luz natural en todo el hogar añaden al ambiente abierto y espacioso. La comunidad con portón tiene un fondo de mantenimiento bajo y la ubicación es difícil de superar, situada justo entre Hunter's Creek y Lake Nona con acceso fácil a la 417, el Aeropuerto Internacional de Orlando, compras, restaurantes, parques y más. Un gran hogar, una gran comunidad y una ubicación que facilita llegar a casi cualquier lugar de Orlando. ¡Llame para obtener más información y programar su visita hoy!

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $539,900.00
Precio original en que se listó: $539,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $183.33

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Número MLS: O6444636

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1

Medidas

Área Habitable: 2,945 Sqft / 273.60 m²
Área Construida: 3,801 Sqft / 353.12 m²
Área del lote: 8,859 Sqft / 823.03 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Características de la parcela: Calle sin salida (Cul-de-sac)
Tamaño del lote en Acres: 0.2

Características

Frente al agua: No
Piscina Privada: Sí
Características de la piscina: Construida en el Suelo, Cubierta con Con Tela Metálica Rejilla Mosquitera
Spa: Sí
Características del spa: Construida en el Suelo
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Lavadora, Estufa Empotrada, Horno empotrado, Extractor de aire
Interior: Cocina Comedor, Elementos Empotrados, Ventilador(s) de Techo, Plano de planta abierto, Mostradores de superficie sólida, Gabinetes de madera sólida, Dormitorio principal en el piso de arriba.
Exterior: Iluminación, Acera
Lavandería: Lavandería
Chimenea: Sí
Chimenea: Eléctrico
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste

Construcción

Año de Construcción: 2006
Techo: Tejas asfálticas
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque, Estuco
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 2
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: X*

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,752.34
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2609 Sand Arbor Cir, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $226.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: $47.00
Frecuencia del Pago de la Segunda Asociación de Propietarios: Trimestral
Cuotas totales anuales: $1,092.00
Cuotas totales mensuales: $91.00

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Garaje adjunto/adosado: Sí

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Agua Disponible, Electricidad conectada, Agua conectada, Público
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 7 meses
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Se Permiten Perros, Se permiten gatos
Nombre de la Subdivisión: SANDHILL PRESERVE (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
¿Es obligatoria la cuota de asociación?: Es requerido
Administración de la asociación: Sandhill Preserve
Teléfono de la asociación: 407-847-2280
Segunda Administración de la Asociación: Arbor Meadows

Términos

Tipo de ocupante: Desocupada
¿Considera Alquilar?: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SANDHILL PRESERVE 60/85 LOT 62
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 30-24-30-7429-00-620
Zonificación: P-D
Título de la propiedad del dueño como: Pleno Dominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 25 de septiembre de 2026 9:00 pm
Activo en el mercado desde: 25 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 25 de septiembre de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 25 de septiembre de 2026 9:00 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 25 de septiembre de 2026 9:00 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 25 de septiembre de 2026 9:02 pm
Última modificación registrada: 28 de septiembre de 2026 2:49 pm

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación: Sí
Cortesía de: BUSTAMANTE REAL ESTATE INC
Atribución: 407-857-5900
Tipo de Superficie del Terreno: Concreto

Ubicación

Nombre de la calle: SAND ARBOR
Número de Calle: 2609
Ciudad: ORLANDO
Estado: Florida
Código Postal: 32824
Condado: Orange
Latitud: N28° 21' 54.4''
Longitud: W82° 38' 28.8''