Granja Finca en venta en Sr 526 Bosque Tanama, Adjuntas con MLS-PR9117667

LO DESTACADO:

• 33.45 cuerdas de propiedad agrícola con 18 a 20 cuerdas cultivables
• Operación de café totalmente integrada, desde cultivo hasta tostado y venta
• Instalaciones completas: beneficiado, molienda, tostadora y almacenamiento en excelente estado
• Vivienda de dos pisos con 1,516 pies cuadrados habitables y balcón panorámico

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Descubre una oportunidad rara de poseer una finca de café totalmente operativa en Barrio Tanamá, el municipio de cultivo de café más destacado de Adjuntas, Puerto Rico. Esta propiedad agrícola de 33.45 cuerdas ofrece aproximadamente 18 a 20 cuerdas de tierra cultivable y un historial de producción comprobado, con la cosecha más reciente completada en 2024. La finca se encuentra actualmente en una fase de descanso, con 1 cuerda plantada activamente en café y plátanos, junto con árboles de café productivos adicionales en áreas recuperables. Esta es una verdadera operación de café verticalmente integrada, diseñada para gestionar todo el proceso desde el cultivo hasta el producto final sin dependencia de instalaciones externas. Incluye la tierra y los árboles para cultivo, un beneficiado en el sitio para despulgar, lavar y secar, una línea de molienda seca, equipo de descascarillado, una tostadora comercial y instalaciones de almacenamiento, todo en excelente estado de funcionamiento. La propiedad está totalmente operativa y licenciada para comprar, cultivar, tostar y vender café, proporcionando control completo sobre la producción, procesamiento y marca. Las variedades de café han incluido históricamente bourbon y ahora están cambiando a arábico, limaní y frontón. Un nuevo proyecto de plantación está siendo guiado por consultores de café respetados en Puerto Rico, apoyando la productividad a largo plazo de la finca. Además del café, la tierra es adecuada para cacao, vainilla, cúrcuma y otras cosechas agrícolas compatibles. La propiedad también se beneficia de una fuente de agua natural prístina, acceso al río y servicio de acueducto, añadiendo una utilidad valiosa para las operaciones agrícolas continuas. Las operaciones agrícolas en Puerto Rico pueden calificar para incentivos fiscales del Capítulo de Agricultura del Acta 60, sujeto a verificación del comprador y elegibilidad. La residencia en el sitio es una casa de dos pisos que ofrece 1,516 pies cuadrados de espacio habitable y 1,895 pies cuadrados en total. Las características interiores incluyen techos de vigas expuestas, pisos de madera y un balcón envolvente con vistas panorámicas a las montañas. El nivel inferior funciona como una unidad separada, ideal para invitados, un cuidador o ingresos potenciales de alquiler. Ubicada aproximadamente a 49 millas de San Juan, esta propiedad combina escala, infraestructura y ubicación en una de las regiones de café más reconocidas de Puerto Rico. Representa una oportunidad única de adquirir una finca agrícola establecida con reconocimiento de café de especialidad, incluida una puntuación documentada de 92 puntos otorgada en 2023. Ideal para un propietario-operador, inversor o marca agrícola que busque una finca de café llave en mano en una región de cultivo probada.