Terreno en venta en 1910 State Road 16, St. Augustine, FL 32084 con MLS-R11134480

LO DESTACADO:

• El sitio tiene 2.53 acres con 2.1 acres frente a la carretera estatal 16
• La propiedad cuenta con una participación proporcional en la laguna de retención ubicada en la parte superior izquierda del plano del sitio
• El precio de 2.2 millones de dólares es para el sitio en el lado este de la entrada
• El sitio ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores y clientes que buscan aprovechar al máximo el tráfico en la zona

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Este sitio de 2.53 acres cuenta con 2.1 acres frente a la carretera estatal 16 con aproximadamente 272 pies de frente, incluyendo la mitad este de la entrada. El sitio de 2.53 acres incluye una participación proporcional (aproximadamente 0.43 acres) en la laguna de retención ubicada en la parte superior izquierda del plano del sitio. El sitio se encuentra directamente frente a la carretera estatal 16, que es la principal carretera comercial que entra y sale de la antigua San Agustín, Florida. El precio de 2.2 millones de dólares es para el sitio en el lado este (derecha) de la entrada. Incluido en la compra, los propietarios pagarán hasta el 50% de las tarifas de impacto asociadas solo con este sitio. El sitio al oeste de la entrada tiene 3.29 acres frente a la carretera 16, más un interés de 0.69 acres en la laguna de retención. El sitio al oeste tiene aproximadamente 412 pies de frente, incluyendo la mitad oeste de la entrada, y se vende por separado (ver la lista de 1900 carretera estatal 16). En la última revisión, solo había dos otros terrenos con 5 o más acres disponibles en el área de mercado inmediata. Uno tenía 200 pies de frente y el otro 225 (recientemente, ambos han sido objeto de un contrato). Es importante tener en cuenta que las listas de 1900 y 1910 carretera estatal 16 son el mismo terreno con diferentes enfoques sobre cómo se comercializa y desarrolla el total de 8.35 acres. Este plano del sitio generado por ingenieros puede desarrollarse como se muestra o reconfigurarse para cumplir con la visión y las necesidades del desarrollador. Todos los pies de frente y las estimaciones de acres se basan en mediciones según el registro de impuestos y otras fuentes. Es responsabilidad completa del comprador confirmar todas las estimaciones y aproximaciones. Virtualmente toda la carretera estatal 16 se ha convertido en un área de alta demanda y tráfico. La gran mayoría de los sitios que estaban disponibles hace dos años y medio ahora están en alguna fase de aprobación del plano del sitio, preparación para el cierre o desarrollo. Tres de los cuatro nuevos proyectos de vivienda en el área han llegado directamente a la carretera 16 (ver las fotos sobre la ubicación de estos desarrollos). El desarrollo de alta gama Tapestry, ubicado justo al oeste de este sitio, terminó la construcción hace varios meses y actualmente está alquilando más de 300 unidades. Gatlin Development acaba de completar otras 300 unidades en el bloque 1100 de la carretera estatal 16. Madison Street ha iniciado recientemente la construcción de 232 unidades en el bloque 800 a 900 de la carretera 16. El cuarto gran desarrollo de vivienda (Terrassa con más de 300 unidades) está justo al norte de la carretera 16 y al este de la interestatal 95, donde solía estar el centro comercial. Claramente, esta área de alto crecimiento necesita servicios comerciales y minoristas para satisfacer la demanda en aumento. Es importante tener en cuenta que la lista de 1900 es para los 8.35 acres completos, que actualmente parecen ser uno de los pocos sitios más grandes que quedan en la carretera estatal 16. Otros proyectos no residenciales recientemente construidos en la carretera 16 incluyen una concesionaria de automóviles de alta gama (Sunday Drive) que abrió en el bloque 2100 y una clínica de emergencia de HCA Healthcare que abrió en la carretera estatal 16, número 890. En la categoría de "próximamente", hay un edificio dental con una cafetería en el bloque 800, Atlantic Marine está construyendo un nuevo salón de exposición de barcos en el bloque 2200 y un 7-11 con bombas está planeando abrir el próximo año en el mismo área. Este sitio de 8.3 acres está en proceso de planificación y permisos para posibles derechos hasta 65,000 pies cuadrados. Este sitio está especialmente diseñado para el desarrollador y el usuario final que busca aprovechar al máximo el tráfico de alta gama con un AADT de aproximadamente 43,000 vehículos por día y en aumento (ver la línea 93.2 del anexo). Es muy importante tener en cuenta que ya hay un corte en la mediana en la carretera 16 que conduce directamente a la entrada, lo que proporciona un fácil acceso para los clientes que van en cualquier dirección. De cualquier manera, su cliente no puede obtener una mejor exposición que la que ofrecen estos sitios. Los sitios serán ideales para desarrolladores o clientes que buscan construir estructuras en el rango de 7 a 10,000 pies por acre. Para un desarrollador que busca adquirir los 8.35 acres completos ofrecidos en la lista de 1900, es importante tener en cuenta que detrás de los 5.4 acres que dan a la carretera 16 y al este de la laguna de retención, hay un terreno de 1.53 acres. Potencialmente, se podría construir una estructura de hasta 18,000 pies cuadrados que puede tener hasta 5 pisos. Por favor, consulte los gráficos de zonificación adjuntos para confirmar si su proyecto aplica. Aunque esta propiedad actualmente tiene una estructura metálica de 3000 pies y dos negocios en el sitio al oeste de la entrada, estos no se consideran necesariamente en la valoración de esta propiedad. Los dos negocios son relacionados con automóviles. La zonificación en la parte delantera de este sitio en general es Comercial Intensivo (CI), pero el comprador debe confirmar la zonificación y todos los demás detalles pertinentes por sí mismo y no confiar en la información contenida aquí. ES MUY IMPORTANTE QUE NO SE MOLESTE AL INQUILINO. A continuación, se muestra una lista parcial de negocios comerciales que podrían funcionar muy bien en este sitio. Tiendas de conveniencia con bombas de gas como Circle K, Race Trac o incluso Buc-ee's. Supermercados como Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market o estudios de fitness populares. La zonificación califica el sitio para la venta de automóviles, lo que incluiría concesionarias de automóviles nuevas más pequeñas. Restaurantes de servicio rápido (QSR) como Five Guys, Cava, BurgerFi o Panda Express, tiendas de café y bebidas con drive-thru como Dutch Brothers o Ellianos, bancos y cajas de ahorro, centros de atención médica de urgencia o consultorios médicos, como America's Best Contacts, o dentales como Heartland o Deca Dental. También se necesita una farmacia con drive-thru. Minoristas especializados como Mattress Firm, Auto Zone, O'Reilly's o proveedores de servicios inalámbricos. Lavaderos de autos como Mr. Clean, Tommy's Tidal Wave o Mister Car Wash. Tiendas de accesorios como Tint World, Black Optix, Line-X o Color G. Espacio comercial flexible o un hotel. Otras opciones incluyen escuelas de tecnología, instalaciones satélites de universidades, edificios de oficinas médicas o profesionales, almacenamiento de RV y barcos de alta gama (cubierto), instalaciones de fitness a gran escala, instalaciones de recreación, centros de cuidado infantil y adulto, etc.