Dúplex en venta en 4138 Kirk Road, Lake Worth, FL 33461 con MLS-R11138493
4138 Kirk Road, Lake Worth, FL 33461
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Parcela de 1.25 acres
- Zonificación RM (Multi-Family, Medium Density)
- Potencial para hasta 11 unidades residenciales
- Ubicación estratégica cerca de importantes vías de transporte y servicios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El ingreso neto operativo actual es de $53,548 con una tasa de capitalización del 7.65%. Existe la posibilidad de construir 6 unidades adicionales, lo que aumentaría los ingresos totales a $206,500 y el NOI a $185,400, con un costo total de $1,901,500, lo que resultaría en una tasa de capitalización del 9.75%. Como alternativa, se podría adquirir la propiedad y convertir todo el proyecto en 11 unidades. Esta rara parcela de 1.25 acres está zonificada como RM (Multi-Family, Medium Density) y se encuentra en una zona no incorporada. El sitio tiene la capacidad de albergar hasta 11 unidades residenciales, lo que representa una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores en busca de un fuerte potencial de crecimiento. Disfrute de una ubicación estratégica a pocos minutos de la I-95, la Florida Turnpike y una variedad de tiendas, restaurantes, escuelas y centros de empleo.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4138 Kirk Road, Lake Worth, FL 33461, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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