Okan Tower Miami: EB-5 desde US$800,000, Hilton Residences y construcción en 555 North Miami Avenue
Okan Tower, en 555 North Miami Avenue, Downtown Miami, es uno de los proyectos de uso mixto más ambiciosos actualmente en construcción en el centro de Miami. La torre combina residencias privadas, unidades condo-hotel operadas dentro del ecosistema de Hilton, un hotel Hilton Miami Bayfront, oficinas Clase A y una estructura de inversión EB-5 actualmente anunciada desde US$800,000.
Para un comprador internacional, Okan Tower debe analizarse como varios productos dentro de un mismo edificio.
Por una parte están las Sky Residences, concebidas como condominios residenciales privados. Por otra, las Short-Term Rental Residences, diseñadas para funcionar como unidades condo-hotel vinculadas al Hilton Miami Bayfront y con acceso a un programa voluntario de alquiler administrado por el hotel.
Y por separado existe la oportunidad de participar en el programa EB-5 asociado al desarrollo.
Esa distinción es fundamental: comprar una residencia en Okan Tower no equivale automáticamente a realizar una inversión EB-5 ni garantiza una Green Card.
¿Dónde está Okan Tower?
La dirección oficial del proyecto es:
555 North Miami Avenue
Miami, Florida 33132
Okan Tower se levanta en Downtown Miami, cerca de Miami Worldcenter, MiamiCentral y Brightline, Metromover, Kaseya Center, Bayside Marketplace, Freedom Tower, Pérez Art Museum Miami y Frost Science.
El propio desarrollador identifica actualmente 555 N Miami Avenue, Miami, FL 33132 como el sitio del proyecto.
La ubicación es importante porque Downtown Miami atraviesa una transformación profunda. En pocos años ha pasado de ser un distrito predominantemente comercial y gubernamental a convertirse también en un área residencial, hotelera y de entretenimiento de alta densidad.
Okan Tower se inserta precisamente en ese nuevo Downtown.
Estado actual de construcción de Okan Tower
Okan Tower continúa en construcción.
En octubre de 2025, la torre había alcanzado aproximadamente el piso 35, superando entonces la mitad de su altura estructural prevista. La misma actualización informó que el proyecto contaría con hotel, condo-hotel, Sky Residences, oficinas y más de 80,000 pies cuadrados de amenidades.
La construcción avanzó significativamente durante 2026.
En marzo de 2026, la estructura se encontraba alrededor del nivel 48.
El 22 de abril de 2026 se reportó que había alcanzado el piso 50 y aproximadamente 75% de avance estructural, con unos 22 pisos todavía pendientes para completar la estructura proyectada.
En ese momento se esperaba alcanzar el topping out durante agosto de 2026. Sin embargo, a la fecha de esta actualización no encontramos una comunicación pública posterior del desarrollador que confirme oficialmente ese hito.
La página de prensa de Okan Tower sigue mostrando como una de sus actualizaciones más recientes el avance al piso 50 y el 75% de terminación estructural reportado en abril.
Por esa razón, lo correcto actualmente es describir Okan Tower como un proyecto en construcción, sin afirmar como hecho un topping out que no hemos podido verificar independientemente.
Estado de Okan Tower
Dirección: 555 North Miami Avenue, Miami, FL 33132
Estado: En construcción
Último avance estructural público verificable: piso 50, aproximadamente 75%
Desarrollador: Okan Group
Arquitectura: Behar Font & Partners
Altura prevista: aproximadamente 902 pies
Uso: residencial, hotelero, condo-hotel y oficinas
Hotel: Hilton Miami Bayfront
EB-5: inversión mínima actualmente anunciada desde US$800,000
Entrega anunciada: el sitio oficial de EB-5 del proyecto indica actualmente 2027.
¿Qué incluirá Okan Tower?
Okan Tower está concebida como una torre de usos múltiples en la que convivirán diferentes tipos de propiedad y operación.
La configuración publicada incluye:
163 Sky Residences, ubicadas en la parte superior de la torre.
Short-Term Rental Residences / Hotel Residences, concebidas como unidades condo-hotel.
Hilton Miami Bayfront Hotel, operado bajo la marca Hilton.
Oficinas Clase A.
Más de 80,000 pies cuadrados de amenidades.
Existe una pequeña discrepancia entre materiales publicados en diferentes momentos sobre el número exacto de unidades condo-hotel. Documentación anterior hablaba de 236 unidades, mientras que la página EB-5 actual del propio Okan Tower anuncia 263 Hotel Residences.
Para información comercial vigente utilizaría por tanto la cifra actualmente publicada por el desarrollador, pero cualquier comprador debe confirmar el inventario y configuración definitiva directamente en los documentos de oferta.
Sky Residences: las residencias privadas de Okan Tower
Las Sky Residences ocupan la parte superior de Okan Tower y representan el componente residencial tradicional del proyecto.
El desarrollador describe actualmente 163 residencias de una a tres habitaciones, comenzando aproximadamente en el piso 51.
Son distintas del producto condo-hotel ubicado por debajo.
Las Sky Residences cuentan con áreas y amenidades orientadas específicamente a propietarios, incluyendo piscina rooftop y sky deck, cabañas privadas, gimnasio, estudio de yoga, wine cellar, owner’s lounge, wellness spa, sauna, steam room, cine y espacios infantiles.
Esto importa porque un comprador no debería asumir que las reglas aplicables a las Short-Term Rental Residences son automáticamente las mismas para las Sky Residences.
Short-Term Rental Residences: el componente condo-hotel de Hilton
Una de las características más interesantes de Okan Tower para determinados inversionistas es su colección de Short-Term Rental Residences powered by Hilton Hotels & Resorts.
No son simplemente apartamentos tradicionales dentro de un edificio que permite alquileres cortos.
El proyecto las presenta expresamente como residencias de propiedad individual con la posibilidad de formar parte del condo-hotel rental program del Hilton Miami Bayfront.
La diferencia es importante.
El propietario posee su unidad, pero puede optar por colocarla dentro del inventario transitorio del hotel durante los períodos en que no la esté utilizando.
¿Es obligatorio participar en el Hilton rental program?
No.
Según la información oficial de Okan Tower, la participación en el programa de alquiler es voluntaria.
Un propietario de una unidad condo-hotel no está obligado automáticamente a incorporarla al programa de Hilton.
Sin embargo, tanto la participación como el uso de la unidad permanecen sujetos a los documentos del condominio, las reglas establecidas por el condominium board y los términos específicos del rental program.
Esto significa que un comprador debe revisar los documentos contractuales vigentes antes de asumir cómo puede usar o alquilar su unidad.
¿Cómo funciona el programa de alquiler de Hilton?
Cuando un propietario decide participar, la unidad puede incorporarse al inventario de habitaciones transitorias del hotel.
Hilton y el operador hotelero se encargan de elementos que normalmente serían responsabilidad directa del propietario en una propiedad de alquiler convencional.
Entre ellos se incluyen:
reservaciones;
marketing;
housekeeping;
mantenimiento relacionado con la operación hotelera;
personal de servicio;
y acceso al sistema global de reservaciones de Hilton.
El proyecto explica que los propietarios participantes se benefician de la infraestructura de marketing y reservaciones de Hilton Worldwide Holdings.
Para un propietario internacional que no vive permanentemente en Miami, esa estructura puede resultar atractiva porque reduce la necesidad de administrar personalmente huéspedes, limpieza y operaciones diarias.
¿Puede el propietario usar personalmente la unidad?
Sí.
La información oficial establece que los propietarios que participan en el programa pueden utilizar personalmente su residencia.
Sin embargo, dependiendo de la opción de rental program seleccionada, pueden aplicarse limitaciones de uso personal y requisitos de aviso previo que afectan cuándo y durante cuánto tiempo puede ocuparla el propietario.
Por eso no describiría estas unidades simplemente como “Airbnb permitido”.
El producto está diseñado alrededor de una estructura condo-hotel Hilton, y las condiciones del contrato y los documentos del condominio son las que determinan finalmente las reglas.
¿Quién determina el precio del alquiler?
Cuando la unidad participa en el programa hotelero, las tarifas no son determinadas individualmente por el propietario.
Según Okan Tower, las tarifas son establecidas exclusivamente por el hotel y pueden variar de acuerdo con temporada, demanda, eventos locales, promociones, estadías prolongadas, descuentos corporativos, programas de fidelidad y otras condiciones del mercado.
Ese funcionamiento es muy distinto de un apartamento convencional administrado directamente por su propietario.
Hilton Honors para propietarios
Okan Tower también anuncia que los compradores de sus Short-Term Rental Residences reciben Hilton Honors Gold Tier Benefits.
Es otra señal de que el producto está pensado como una residencia integrada a un ecosistema hotelero y no simplemente como un condominio que incidentalmente permite alquileres.
Hotel Hilton Miami Bayfront
El hotel constituye otra pieza central de Okan Tower.
La documentación del proyecto contempla un Hilton Miami Bayfront de 316 habitaciones, desarrollado bajo estándares de hotelería de alta gama.
Las Short-Term Rental Residences tendrán acceso a servicios y amenidades vinculados al componente hotelero, mientras que las Sky Residences mantienen amenidades específicas para propietarios.
El proyecto también contempla restaurantes, bares, espacios para reuniones y eventos, ballroom, fitness center, spa y un hammam inspirado en la tradición turca.
Okan Tower y el programa EB-5
Okan Tower incorporó formalmente una estructura de inversión dentro del programa federal EB-5 Immigrant Investor Program.
El lanzamiento del programa coincidió con otro momento importante del desarrollo: la aprobación del master construction permit durante 2025. Okan Tower Reaches Halfway Mark…
Inicialmente, el monto EB-5 asociado al proyecto se situaba en US$1,050,000.
Eso cambió durante 2026.
En mayo de 2026, Okan Group anunció que el proyecto había pasado a calificar para el umbral reducido de EB-5 correspondiente a una Targeted Employment Area, o TEA.
La inversión mínima anunciada se redujo entonces a:
US$800,000
El anuncio fue realizado el 21 de mayo de 2026 y especificó que el nuevo monto sustituía el requisito anterior de US$1.05 millones.
¿Qué significa EB-5 en Okan Tower?
EB-5 es un programa federal de inmigración mediante inversión administrado por U.S. Citizenship and Immigration Services.
En términos generales, permite que ciertos inversionistas extranjeros participen en una empresa comercial estadounidense que cumpla los requisitos del programa y, sujeto a aprobación migratoria y cumplimiento de las condiciones correspondientes, puedan seguir una vía hacia la residencia permanente.
En Okan Tower, el programa EB-5 representa una estructura de inversión vinculada al desarrollo.
No debe confundirse con comprar un condominio.
Comprar una residencia en Okan Tower no equivale a invertir US$800,000 en EB-5
Este probablemente sea el punto más importante para cualquier comprador internacional.
Una persona puede comprar una Sky Residence o una Short-Term Rental Residence en Okan Tower sin que ello signifique que está realizando una inversión EB-5.
De la misma manera, el monto de US$800,000 anunciado para EB-5 no debe interpretarse como el precio de compra de un apartamento que automáticamente genera una Green Card.
Son operaciones diferentes.
Una es una compra inmobiliaria.
La otra es una inversión estructurada dentro del programa migratorio EB-5.
Pueden relacionarse con el mismo proyecto, pero jurídicamente, financieramente y migratoriamente deben analizarse por separado.
¿El programa EB-5 garantiza residencia permanente?
No.
La participación en un proyecto EB-5 no constituye una garantía automática de residencia.
USCIS debe aprobar la petición correspondiente y el inversionista debe cumplir los requisitos aplicables al programa, incluyendo aquellos relacionados con elegibilidad migratoria, capital invertido, procedencia legítima de fondos y creación de empleo.
Por eso cualquier interesado en EB-5 debe trabajar con un abogado de inmigración calificado e independiente.
MiamiFl.Casa puede asistir con la parte inmobiliaria de la operación, pero no sustituye el asesoramiento migratorio o legal.
Okan Tower EB-5: inversión y cargos adicionales
El monto principal actualmente anunciado por el proyecto es de US$800,000.
El inversionista debe considerar también que las estructuras EB-5 normalmente incluyen otros costos, como cargos administrativos, honorarios legales y gastos asociados con el proceso migratorio.
Estos montos deben confirmarse directamente en los documentos vigentes del proyecto y con los profesionales responsables del caso antes de transferir fondos.
No aconsejaría tomar decisiones basándose únicamente en material publicitario o información de terceros.
¿Qué relación tiene EB-5 con la construcción de Okan Tower?
Los proyectos inmobiliarios de gran escala han sido históricamente uno de los sectores que utilizan estructuras EB-5 debido a la cantidad de actividad económica y empleo que pueden generar durante la construcción y posterior operación.
Okan Tower combina construcción vertical, hotelería, operación residencial, oficinas y servicios.
Para el inversionista EB-5, sin embargo, lo relevante no es simplemente que el edificio sea grande o tenga un hotel Hilton.
Importa la estructura concreta de la inversión, la metodología de creación de empleo y la documentación presentada dentro del programa.
Ese análisis debe hacerse independientemente del atractivo inmobiliario del edificio.
Okan Tower consiguió US$200 millones en financiamiento C-PACE
Okan Tower también obtuvo otra fuente importante de capital durante su construcción.
En enero de 2026 se informó que el proyecto había cerrado aproximadamente US$200 millones en financiamiento C-PACE, destinado a componentes elegibles relacionados con eficiencia energética, conservación de agua, envolvente del edificio y resiliencia.
El financiamiento C-PACE y el capital EB-5 no son lo mismo.
C-PACE constituye un mecanismo de financiamiento ligado a determinadas mejoras del inmueble.
EB-5 corresponde a inversión extranjera realizada dentro de un programa federal de inmigración.
Para compradores e inversionistas que analizan un proyecto todavía en construcción, conocer cómo está estructurado su capital puede formar parte de una debida diligencia más amplia.
¿Cuándo estará terminado Okan Tower?
Las fechas previstas de terminación han cambiado en distintas publicaciones a medida que avanzó el proyecto.
Algunas fuentes anteriores mencionaban 2027, mientras que otras actualizaciones de financiamiento hablaron de 2028.
La página EB-5 oficial del proyecto actualmente muestra Delivery 2027.
Como ocurre con cualquier nuevo desarrollo en construcción, la fecha contractual aplicable al comprador debe verificarse directamente en los documentos de compra.
Un estimado publicado en una página web no sustituye los términos del contrato.
¿Qué altura tendrá Okan Tower?
Okan Tower está proyectada alrededor de 902 pies de altura.
La arquitectura fue desarrollada por Behar Font & Partners, con una silueta inspirada en la forma de un tulipán, referencia a las raíces turcas de Okan Group.
Una vez terminado, el edificio se incorporará al grupo de rascacielos que están transformando el perfil vertical de Downtown Miami.
Amenidades de Okan Tower
El proyecto contempla una oferta de amenidades considerablemente mayor que la de un condominio residencial convencional.
Entre las anunciadas se encuentran:
piscina rooftop y sky deck;
piscina adicional en el piso 12;
cabañas privadas;
fitness center;
estudio de yoga;
wine cellar;
owner’s lounge;
cine;
espacios infantiles;
spa;
sauna;
steam room;
áreas de tratamiento;
hammam de inspiración turca;
restaurantes y bares;
salones para eventos y reuniones;
servicios de concierge;
valet;
housekeeping;
y servicios relacionados con Hilton Hotels & Resorts.
La disponibilidad exacta de determinadas áreas depende del tipo de residencia, ya que los propietarios de Sky Residences y los propietarios o huéspedes del componente hotelero cuentan con accesos y espacios diferenciados.
Okan Tower y Miami Worldcenter
Okan Tower no forma parte de Miami Worldcenter, pero se encuentra inmediatamente próximo a ese distrito.
Esa localización permite acceso rápido a una de las zonas de mayor concentración de nuevos desarrollos, restaurantes, tiendas y entretenimiento de Downtown Miami.
También se encuentra cerca de MiamiCentral, lo que ofrece conexión mediante Brightline con otros mercados del sur y centro de Florida.
Para determinados compradores, especialmente quienes quieren depender menos del automóvil, esa proximidad a transporte y servicios urbanos puede ser uno de los principales atractivos del proyecto.
¿Quién desarrolla Okan Tower?
El proyecto es desarrollado por Okan Group, un grupo empresarial de origen turco.
Okan Tower representa uno de sus desarrollos emblemáticos en Estados Unidos.
El diseño arquitectónico corresponde a Behar Font & Partners, mientras que Fortune Development Sales ha participado en la comercialización del proyecto.
¿Para quién puede tener sentido Okan Tower?
Okan Tower puede atraer a diferentes perfiles de comprador, pero no todos deberían evaluar el proyecto de la misma manera.
Un comprador de Sky Residence probablemente priorizará ubicación, vistas, amenidades, privacidad, gastos del condominio y calidad residencial.
Un comprador de una Short-Term Rental Residence debería revisar también las reglas del condo-hotel, programa Hilton, gastos operativos, uso personal y potencial de alquiler.
Un inversionista interesado en EB-5 necesita un análisis adicional completamente separado sobre inmigración, estructura financiera, documentos de oferta, creación de empleo y procedencia de fondos.
Y una persona interesada tanto en propiedad inmobiliaria como en EB-5 debe evitar asumir que una compra sustituye a la otra.
Preguntas frecuentes sobre Okan Tower Miami y EB-5
¿Cuál es la dirección de Okan Tower?
555 North Miami Avenue, Miami, Florida 33132, en Downtown Miami.
¿Okan Tower está terminado?
No. Continúa en construcción. La última actualización pública verificable que encontramos reportó que había llegado al piso 50 y aproximadamente 75% de avance estructural en abril de 2026.
¿Okan Tower ofrece EB-5?
Sí. El proyecto mantiene una página específica dedicada a su oportunidad EB-5.
¿Cuánto es la inversión EB-5 en Okan Tower?
El desarrollador anunció en mayo de 2026 que el proyecto pasó a calificar para el umbral reducido de US$800,000.
¿Comprar un condominio en Okan Tower me da una Green Card?
No.
La compra inmobiliaria y la inversión EB-5 son operaciones diferentes.
¿Okan Tower tiene alquileres de corta estancia?
Sí, pero específicamente mediante su colección de Short-Term Rental Residences / condo-hotel residences. No debe asumirse que todas las residencias del edificio tienen las mismas reglas.
¿Es obligatorio utilizar el programa de alquiler de Hilton?
No. El programa de alquiler de las unidades condo-hotel es voluntario, sujeto a las reglas y documentos aplicables.
¿Puede Hilton alquilar la unidad cuando el propietario no la usa?
Sí, si el propietario elige participar en el rental program. La unidad puede integrarse al inventario transitorio del hotel y beneficiarse de su marketing, personal y sistema global de reservaciones.
¿Puede el propietario utilizar personalmente la unidad?
Sí, aunque ciertas opciones del programa pueden imponer límites de uso y requisitos de aviso previo.
¿Quién fija la tarifa de alquiler?
Dentro del programa hotelero, las tarifas son determinadas por el hotel y pueden variar con la temporada, demanda, eventos y promociones.
¿Cuál es la diferencia entre una Hilton Residence y una Sky Residence?
Las Short-Term Rental / Hilton Residences forman parte del componente condo-hotel y pueden participar en el programa de alquiler del hotel.
Las Sky Residences son el componente residencial privado de la parte superior de la torre.
¿Cuándo se espera la entrega?
El sitio oficial del programa EB-5 de Okan Tower indica actualmente 2027 como entrega prevista.
Comprar una residencia o evaluar Okan Tower como inversión
Quienes estén considerando comprar en Okan Tower deberían comparar por separado las Sky Residences y las Short-Term Rental Residences, porque responden a objetivos diferentes.
MiamiFl.Casa puede asistir a compradores nacionales e internacionales en la búsqueda, comparación y adquisición de propiedades y nuevos desarrollos en Miami.
Para compradores interesados específicamente en EB-5, la parte migratoria debe ser revisada por un abogado de inmigración independiente, mientras que cualquier análisis fiscal o de inversión debe realizarse con los profesionales correspondientes.
La disponibilidad de unidades, precios, depósitos, condiciones del Hilton rental program, cronograma de construcción y términos de la oferta EB-5 pueden cambiar. La documentación contractual vigente debe prevalecer sobre cualquier información promocional o periodística.
