Terreno en venta en 665 NW 151st Street, Miami, FL 33169 con MLS-A11351488
665 NW 151st Street, Miami, FL 33169
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad forma parte del Distrito Urbano Central Norte (NCUAD)
- La propiedad está designada como "Mc-Center" y permite hasta 12 pisos con una densidad residencial de hasta 90 unidades por acre
- La densidad puede aumentarse un 25% al proporcionar un componente de viviendas para trabajadores
- La propiedad es elegible para una reducción de estacionamiento de hasta el 30%
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad ahora es parte del Distrito Urbano Central Norte (NCUAD). Como parte del NCUAD, la propiedad está designada "Mc-Center" lo que permite hasta 12 pisos con una densidad residencial de hasta 90 unidades por acre "de derecho". BG33169 se encuentra en 1,93 acres netos, por lo que esto equivale a un estimado de 174 unidades por derecho, la densidad puede aumentarse aún más en un 25% al proporcionar un componente de viviendas para trabajadores. Además, debido a la proximidad de BG33169 a la nueva instalación de transporte multimodal de Golden Glades, las paradas de autobús existentes y la estación Tri-Rail de Golden Glades, es elegible para una reducción de estacionamiento de hasta el 30%. Y si se desarrolla un proyecto de Desarrollo Orientado al Transporte (TOD), se puede lograr una densidad aún mayor. Se puede obtener un espacio principal para Desarrollo de Uso Mixto. También se puede desarrollar un componente minorista en un proyecto de uso mixto.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 665 NW 151st Street, Miami, FL 33169, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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