Negocio Minorista en venta en 150 SE 2nd Avenue 103, Miami, FL 33131 con MLS-A11724448
150 SE 2nd Avenue 103, Miami, FL 33131
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación privilegiada en el prestigioso Chase Building en el centro de Miami
- Inquilino estable y respaldado federalmente (USPS)
- Incremento del alquiler del 8% cada 5 años
- Beneficios de tráfico peatonal intenso y crecimiento comercial y residencial denso
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Presentamos 150 SE 2nd Ave, Suite 103, una inversión minorista de primera en el prestigioso Chase Building en el centro de Miami. Esta propiedad de alta visibilidad de 3,492 pies cuadrados está arrendada por USPS, un inquilino respaldado federalmente, asegurando un flujo de efectivo estable y seguridad a largo plazo. USPS ocupa 2,000 pies cuadrados bajo un arrendamiento parcial de NNN con un aumento del alquiler del 8% en cada renovación de 5 años. Los restantes 1,492 pies cuadrados se alquilan como almacenamiento a diferentes inquilinos del edificio, generando ingresos adicionales. Siendo uno de los cuatro espacios minoristas en el primer piso, la propiedad se beneficia del intenso tráfico peatonal, del denso crecimiento comercial y residencial, y de la proximidad a importantes centros de transporte. Con un inquilino seguro, ubicación privilegiada y aumentos de alquiler, esta es una inversión de alta demanda y bajo riesgo en uno de los mercados de más rápido crecimiento en Miami.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Información del Negocio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 150 SE 2nd Avenue 103, Miami, FL 33131, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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