Terreno en venta en 321 NW 37th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A11745602
321 NW 37th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Precio de $600K, considerado el precio más bajo posible
- Posibilidad de construir hasta 6 pisos de uso mixto de oficinas, unidades residenciales/comerciales o motel
- Lote de 5750 pies cuadrados en Wynwood Norte con una densidad de 150 unidades por acre
- Ingresos adicionales por una renta de cartel publicitario a largo plazo y sin vacantes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El nuevo precio de $600K es considerado el precio más bajo posible. Atención a desarrolladores, arquitectos, constructores e inversionistas. Se puede construir hasta 6 pisos de uso mixto de oficinas, unidades residenciales/comerciales o motel. La zona está catalogada como T68-O con una densidad de 150 unidades por acre. El lote tiene 5750 pies cuadrados en Wynwood Norte, en la zona RDD2, a una cuadra al norte de la calle NW 36, cerca de la avenida NW 3. Además, hay ingresos por una renta de cartel publicitario sólida, sin vacantes y a largo plazo para el desarrollo. A tres cuadras del Distrito de Diseño y Midtown, el Centro Cívico, los hospitales, el centro de la ciudad, el Puerto de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami están cerca. Hay acceso y salida para las operaciones del cartel publicitario. El arrendatario paga las pólizas de seguro de propiedad, responsabilidad y compensación a los trabajadores, las utilidades y el mantenimiento del suelo del poste. El arrendador está nombrado como coasegurado y solo paga el impuesto sobre la renta. El valor estará en el desarrollo del lote. Los ingresos del cartel publicitario son un flujo de efectivo adicional. Es un ingreso sólido, continuo y sin vacantes. Se vende "tal como está" en efectivo al vendedor, los compradores deben hacer su propia investigación. El vendedor tiene alguna información disponible sobre su investigación con un acuerdo de confidencialidad firmado. Llame, envíe un mensaje de texto o un correo electrónico hoy. Gracias por su tiempo. El cartel publicitario es propiedad y está operado por una parte reputada que tiene el permiso.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 321 NW 37th Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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