Terreno en venta en 321 NW 37th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A11745937
321 NW 37th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Precio de $600K, considerado el mínimo
- Posibilidad de construir hasta 6 pisos de uso mixto de oficinas, comercio y unidades residenciales o motel
- Terreno de 5750 pies cuadrados en Wynwood Norte con zonificación T68-O y densidad de 150 unidades por acre
- Ingresos adicionales por alquiler de un letrero publicitario sólido y sin vacantes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El nuevo precio de $600K es considerado el mínimo. Atención a desarrolladores, arquitectos, constructores e inversionistas. Es posible construir hasta 6 pisos de uso mixto de oficinas, comercio y unidades residenciales o motel. La zonificación es T68-O con una densidad de 150 unidades por acre. El terreno tiene 5750 pies cuadrados y se encuentra en Wynwood Norte, a una cuadra al norte de la calle NW 36, cerca de la avenida NW 3. Además, hay ingresos adicionales por un alquiler de un letrero publicitario sólido y sin vacantes, que es una fuente de ingresos a largo plazo. El terreno se encuentra a tres cuadras del Distrito de Diseño y Midtown, y cerca del Centro Cívico, hospitales, el centro de la ciudad, el Puerto de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami. Hay acceso y salida para las operaciones del letrero publicitario. El arrendatario paga las pólizas de seguro de propiedad, responsabilidad y compensación a los trabajadores, así como las utilidades y el mantenimiento del terreno del poste. El arrendador es nombrado coasegurado y solo paga el impuesto sobre la renta. El valor radica en el desarrollo del terreno. Los ingresos del letrero publicitario son un flujo de caja adicional. Es una fuente de ingresos sólida y continua, sin vacantes. Se vende "tal como está" en efectivo al vendedor, y los compradores deben realizar su propia investigación y diligencia debida. El vendedor tiene alguna información disponible sobre la investigación y diligencia debida con un acuerdo de confidencialidad firmado. Llame, envíe un mensaje de texto o un correo electrónico hoy. Gracias por su tiempo. El letrero publicitario es propiedad y está operado por una parte reputada que tiene el permiso.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 321 NW 37th Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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