Apartamento en venta en 9 Island Avenue 406, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11834290

📍 9 Island Avenue 406, Miami Beach, FL 33139

$1,795,888.00
2 Dorm.
2 Baños
1,440 Sqft / 133.78 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vista directa al mar en la bahía
  • Unidad completamente renovada
  • 2 balcones
  • Amenidades de lujo en el edificio

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Unidad lujosa completamente renovada con vistas directas a la bahía. Vívela en el codiciado barrio Belle Isle de Miami Beach. Esta unidad cuenta con hermosas ventanas de piso a techo con vistas a la bahía de Biscayne y al horizonte de Miami. El dormitorio principal y el dormitorio de invitados, así como la cocina y el salón, tienen vistas al agua de la bahía y al horizonte de la ciudad de Miami. Esta unidad de 2 dormitorios y 2 baños también dispone de 2 balcones. Ventanas de impacto nuevas y ducha de vapor en el baño principal complementan esta casa. Edificio con servicio completo y amenidades de lujo: seguridad, conserje, valet, gimnasio, sala de fiestas, remolques de barcos. Parque infantil + 2 parques para perros frente al edificio. A poca distancia a pie de The Standard, Sunset Harbor, tiendas de Lincoln Road y restaurantes de moda.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,795,888.00
Precio original en que se listó: $2,100,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,247.14
Ver más unidades mismo edificio: Nine Island Avenue en 9 Island Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 10 de agosto de 2026 2:25 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja

Medidas

Área Habitable: 1,440 Sqft / 133.78 m²
Área Construida: 1,440 Sqft / 133.78 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Bahía, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente a Bahía
Seguridad: Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Lavaplatos
Interior: Vestidor(es)
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Cerca: Cercado
Características de Embarcación y Muelle: Marina
Descripción de la unidad: Edificio Alto

Construcción

Año de Construcción: 1981
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 25
Número de unidades en la comunidad o edificio: 274
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,201.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9 Island Avenue 406, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024
Pago de la Asociación de Propietarios: $2,031.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Se Permiten Perros
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Almacenaje para Bicicletas, Parque Infantil, Gimnasio
Nombre de Edificio: 9
Nombre de la Subdivisión: NINE ISLAND AVENUE CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de estructura, Mantenimiento de la climatización
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Nine Island Avenue
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NINE ISLAND AVENUE CONDO UNIT 406 UNDIV 0.318% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 11301-109 OR 17459-4284 1196 5
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232330531010

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Wimauma-hb
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 24 de julio de 2025
Contrato de listado firmado en: 24 de julio de 2025
Cambio de precio ocurrió el: 10 de agosto de 2026 2:25 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 24 de julio de 2025 5:26 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 19 de octubre de 2026 4:19 pm
Última modificación registrada: 31 de octubre de 2026 12:07 am

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: Island
Número de Calle: 9
Número de la Unidad: 406
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 47' 24''
Longitud: W81° 51' 4.6''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A11834290 Ver Propiedad en inglés MLS# A11834290
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