Muelle en venta en 3601 NE 207th Street, Aventura, FL 33180 con MLS-A11834977
3601 NE 207th Street, Aventura, FL 33180
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Amarre de 90 x 22 pies en la codiciada Marina Aventura Waterways
- Acceso directo al Intracoastal sin puentes fijos
- Capacidad para embarcaciones de hasta 90 pies de eslora y 22 pies de manga
- Conexiones eléctricas robustas (servicio de 50-100 amperios)
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad única de poseer un amarre de 90 x 22 pies en la altamente deseable Marina Aventura Waterways. Este amarre de aguas profundas ofrece acceso directo al Intracoastal sin puentes fijos, siendo ideal para entusiastas de la navegación. Adecuado para cruceros estacionales, propiedad a largo plazo o acceso estratégico en barco en el sur de Florida. El amarre puede acomodar embarcaciones de hasta 90 pies de eslora con una manga de 22 pies, con 6 pies de agua en marea baja, un muelle de dedo de 8 pies, una cuenca de marina de 25 pies y una entrada de canal de 35 pies, lo que proporciona una excelente profundidad y maniobrabilidad. Disfrute de la conveniencia de un Maestro de Amarre dedicado en el lugar, conexiones eléctricas sólidas (servicio de 50-100 amperios) y estacionamiento en el lote del centro comercial adyacente. A solo 44 millas de las Bahamas y cerca de Ft. Lauderdale y Bal Harbour, este amarre ofrece infinitas aventuras en barco. Su ubicación privilegiada está cerca del Aventura Mall, Turnberry Golf Resort, tiendas, restaurantes y la oficina de correos. Tenga en cuenta: no se permite vivir a bordo. Se requiere una membresía en la marina de $2,500.

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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3601 NE 207th Street, Aventura, FL 33180, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
