Propiedad de uso mixto en venta en 250 NE 44th Street, Oakland Park, FL 33334 con MLS-A11857338
250 NE 44th Street, Oakland Park, FL 33334
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra ubicada en una zona de oportunidad designada
- Cuenta con un edificio de uso mixto de dos plantas y 3,975 pies cuadrados en un terreno de aproximadamente 17,400 pies cuadrados
- La propiedad tiene 1,680 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y dos unidades residenciales en el segundo piso
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de inversión de uso mixto en zona de oportunidad se encuentra ubicada dentro de una zona de oportunidad designada, este edificio de dos plantas y 3,975 pies cuadrados de uso mixto independiente se encuentra en un terreno de aproximadamente 17,400 pies cuadrados en el corazón de Oakland Park. La propiedad cuenta con 1,680 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja, dos unidades residenciales en el segundo piso y un garaje independiente de aproximadamente 635 pies cuadrados. Con aproximadamente 145 pies de fachada de alta visibilidad a lo largo de la carretera Prospect y proximidad inmediata a la I-95, el activo se beneficia de una excelente exposición, acceso y factores de demanda de inquilinos. Está clasificado como B-2 (Negocio General), la propiedad admite una amplia gama de configuraciones comerciales y de uso mixto. Destacablemente, el sitio se beneficia de un derecho adquirido relacionado con automóviles, lo que proporciona una rara ventaja operativa que mejora la estabilidad y la opción de ingresos actuales. Las mejoras existentes ofrecen flujo de caja en su lugar, mientras que el área de tierra sobredimensionada y la zonificación permiten una valorización o una ventaja de reurbanización significativa. El potencial de desarrollo y expansión por derecho (zonificación B-2) incluye 2-3 plantas, 8-14 unidades residenciales, espacio comercial opcional de 2,500-5,000 pies cuadrados en la planta baja, 100 por ciento de tarifa de mercado (sin requisito de asequibilidad) y la inversión en la zona de oportunidad destaca la deferencia de las ganancias de capital elegibles invertidas en el proyecto, la apreciación libre de impuestos al vender después de un período de diez años, no hay convenios de asequibilidad ni restricciones de alquiler y la flexibilidad para refinanciar o salir al año 10 o más.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 250 NE 44th Street, Oakland Park, FL 33334, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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