Terreno en venta en 225 SW 46th Terrace, Cape Coral, FL 33914 con MLS-A11861388
225 SW 46th Terrace, Cape Coral, FL 33914
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de lote residencial en Cape Coral, condado de Lee
- Ubicación conveniente con acceso a varias instalaciones y servicios
- El lote se encuentra en la Zona de Inundación AE, un área de alto riesgo en la llanura de inundación de 100 años
- La zona está designada como SC (Comercial de Servicio), pero la información proporcionada por el usuario hace referencia a la zonificación R1
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de lote residencial en Cape Coral, condado de Lee, se encuentra en una ubicación conveniente con acceso a Cape Coral Parkway West a 0.21 millas, Publix a 0.26 millas, Complejo de Béisbol Pelican a 0.54 millas, Complejo de Fútbol Pelican a 0.64 millas, Escuela Primaria Pelican a 1.29 millas, 7-Eleven a 0.73 millas, Walmart Neighborhood Market a 1.14 millas, Parque Four Freedoms a 1.05 millas y CVS a 1.32 millas. El lote está ubicado en la Zona de Inundación AE, un área de alto riesgo en la llanura de inundación de 100 años. Las estructuras deben estar elevadas por encima de la Elevación de Inundación Básica (BFE), utilizar materiales resistentes a las inundaciones y cumplir con las ordenanzas locales de la llanura de inundación. Por lo general, se requiere seguro contra inundaciones para propiedades financiadas. No hay humedales presentes, lo que permite la utilización total del lote sin buffers ambientales ni requisitos de mitigación. La búsqueda de zonificación indica SC (Comercial de Servicio), que generalmente prohíbe las viviendas unifamiliares separadas, las viviendas modulares/fabricadas, los dúplex, las viviendas en hilera, el desarrollo multifamiliar, las viviendas móviles y las unidades de vivienda accesoria. Sin embargo, la información proporcionada por el usuario hace referencia a la zonificación R1, bajo la cual las viviendas unifamiliares separadas y las viviendas modulares están permitidas por derecho (máximo alrededor de 4 unidades por acre). Los dúplex, las viviendas en hilera, las comunidades multifamiliares y las comunidades de viviendas móviles generalmente requieren rezonificación o una variante. La Ley de Vida Local de Florida puede permitir anulaciones de densidad más alta. Está disponible para una visita autoguiada. No se permite el subarrendamiento. No está disponible para alquiler o arrendamiento.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 225 SW 46th Terrace, Cape Coral, FL 33914, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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