Dúplex en venta en 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11891783

📍 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141

$3,150,000.00
7,865 Sqft / 730.68 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación prime en el corazón de Miami Beach
  • 10 unidades multifamiliares totalmente renovadas
  • Construcción sólida de 1950 con 10 apartamentos 2BR/1BA
  • Potencial de crecimiento de ingresos y flujo de caja inmediato

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Ubicación prime 10-unidades multifamiliares en el corazón de Miami Beach. Multifamiliares totalmente renovados incluyendo mejoras interiores, nueva electricidad y plomería, nuevos sistemas de aire acondicionado, persianas de huracán, paisajismo renovado y nuevo techo (julio 2025). Construcción sólida de CBS de 1950 con 10 apartamentos 2 habitaciones/1 baño con 5 patios traseros privados. Ubicación prime en North Beach, a tres cuadras del océano, cerca de Collins/Harding. Alquileres en la zona alrededor de $2,100-$2,200/mes con potencial de renovación hacia $2,400-$2,500. Flujo de caja llave en mano con valor añadido claro por el crecimiento de alquileres y el impulso del vecindario. NOI $186,789, tasa de capitalización 6.00%. Tasa de capitalización proforma 6.50%, NOI proforma $203,889. Memorándum de oferta disponible a solicitud.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,150,000.00
Precio original en que se listó: $3,500,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $400.5

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)
Tipo de Propiedad: Dúplex
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 1 de octubre de 2026 9:09 pm

Medidas

Área Habitable: 7,865 Sqft / 730.68 m²
Área Construida: 7,865 Sqft / 730.68 m²

Características

Frente al agua: No
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Unidad(s) en la Pared o Ventada
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Contadores separados

Construcción

Año de Construcción: 1950
Techo: Plano, Baldosas/Losas
Número total de unidades: 0
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Vinilo
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Dúplex
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $32,321.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable No Disponible

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: HARDING TOWNSITE (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Otra Información Disponible
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HARDING TOWNSITE PB 34-4 LOT 10 BLK 3 LOT SIZE 50.000 X 150 OR 18267-2737 0998 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232020030310
Zonificación: 3900

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Ramblewood
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de octubre de 2025
Contrato de listado firmado en: 7 de octubre de 2025
Cambio de precio ocurrió el: 1 de octubre de 2026 9:09 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de octubre de 2025 4:53 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de octubre de 2026 8:10 pm
Última modificación registrada: 8 de octubre de 2026 5:57 pm

Información Adicional

Cortesía de: Beachfront Realty Inc
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Byron
Número de Calle: 7435
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33141
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 51' 36.7''
Longitud: W81° 52' 36.9''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A11891783 Ver Propiedad en inglés MLS# A11891783
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