Dúplex en venta en 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11891783
7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación privilegiada en el corazón de Miami Beach
- Construcción sólida de 1950 con 10 apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño
- Oportunidad de aumento de rentas con un flujo de efectivo claro
- Valor agregado potencial debido al crecimiento de la renta y el momentum del vecindario
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE 10 UNIDADES MULTIFAMILIARES EN EL CORAZÓN DE MIAMI BEACH. Multifamiliar completamente remodelada que incluye mejoras interiores, nuevos sistemas eléctricos y de plomería, nuevos aires acondicionados, persianas anti huracán, jardinería renovada y nuevo techo (julio 2025). Construcción sólida de 1950 con 10 apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño con 5 patios traseros privados. Ubicación privilegiada en North Beach, a tres cuadras del océano, cerca de Collins/Harding. Rentas actuales alrededor de $2,100-$2,200/mes con posibilidad de aumento hacia $2,400-$2,500. Flujo de efectivo sin problemas con un claro valor agregado debido al crecimiento de la renta y el momentum del vecindario. Beneficio neto operativo $186,789, tasa de capitalización del 5.62%. Tasa de capitalización pro forma del 6.13% y beneficio neto operativo pro forma $203,889. El memorando de oferta está disponible a petición.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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