Propiedad Comercial en venta en 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11891843
7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 10 unidades de multifamiliares en ubicación central de Miami Beach
- Renovación completa con mejoras interiores, nuevo techo y sistemas actualizados
- 10 apartamentos de 2 habitaciones/1 baño con 5 patios privados
- Potencial de crecimiento de alquiler y flujo de efectivo inmediato
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
PRIMERA UBICACIÓN 10-UNIDADES MULTIFAMILIARES EN EL CORAZÓN DE MIAMI BEACH. Multifamiliares totalmente renovados que incluyen mejoras interiores, nueva electricidad y plomería, nuevos A/C, persianas de huracán, paisajismo renovado y nuevo techo (julio 2025). Construcción sólida CBS de 1950 con 10 apartamentos de 2 habitaciones/1 baño con 5 patios privados. Ubicación principal de North Beach, a tres cuadras del océano, cerca de Collins/Harding. Rentas actuales alrededor de $2,100-$2,200/mes con potencial de aumento con renovación hacia $2,400-$2,500. Flujo de efectivo llave en mano con valor añadido claro proveniente del crecimiento de alquiler y el dinamismo del vecindario. Ingreso neto operativo $186,789, tasa de capitalización 6.00%. Tasa de capitalización formato pro 6.50% Ingreso neto operativo formato pro $203,889. Memorándum de oferta disponible a solicitud.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7435 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Términos
Urbanismo y Legal
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